 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
(!) Правовой режим аренды зданий и сооружений распространяется также и на нежилые помещения как структурный элемент недвижимости. Кроме того при регулировании отношений по аренде предприятий правила аренды зданий и сооружений применяются в части не противоречащей. 1. К условиям заключения договоров относятся согласование существенных условий, в качестве которых выступают предмет и цена. 2. Договоры заключаются в письменной форме, которая считается соблюденной, если составлен единый документ, подписанный сторонами. При этом соблюдение формы является условием действительности. 3. Аренда недвижимости подлежит государственной регистрации как обременение. 4. Передача зданий и сооружений осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа. Передача же предприятий осуществляется только на основании передаточного акта. 5. Одновременно со зданием, сооружением и предприятием передаче подлежит и земельный участок, необходимый для использования указанных объектов. При этом арендатору предоставляется право пользования земельным участком. Кроме того в размер арендной платы также включается и плата за пользование земельным участком. 6. Арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать или отчуждать имущество, входящее в состав предприятия при условии, что указанные действия не влекут уменьшение общей стоимости предприятия. 7. На арендатора предприятия, в отличие от общих правил возлагается обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ремонтов. 8. Аналогично общим правилам по аренде арендатор предприятия может производить улучшения имущества. Однако в отличие от общих правил арендатору возмещаются расходы, понесенные на неотделимые улучшения, произведенные без согласия арендодателя. Концессионные соглашения Под концессией понимаются отношения, в соответствии с которыми одно лицо (концессионер) вкладывает собственные денежные средства в создание или реконструкцию имущества, принадлежащего на праве собственности другому лицу (концеденту) в целях последующего получения этого имущества во владение и пользование для осуществления экономической деятельности. Соответственно, указанные отношения относятся к виду инвестиционных и по правовой природе являются имущественными, относительными и сложными. Они относятся к обязательствам по передаче имущества во владение и пользование. Участниками отношений выступают: 1. Концедент, в качестве которого выступает государство или муниципальное образование в лице своих органов 2. Концессионер, в качестве которого выступает субъект предпринимательской деятельности В качестве объекта концессии выступает недвижимое имущество, находящееся в публичной собственности. При этом такое имущество может быть: А) существующим – в этом случае в его отношении осуществляется реконструкция Б) вновь возникшим – в этом случае осуществляется строительство (создание) (!) Во всех случаях имущество, передаваемое в концессию, представляет собой объекты социальной инфраструктуры (ст.4 ФЗ) Основанием возникновения отношений является договор (концессионное соглашение), в соответствии с которым концессионер обязуется создать или реконструировать чужое имущество, а концедент как собственник обязуется предоставить это имущество во владение и пользование концессионеру за плату. По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Договор относится к виду смешанного, соответственно в нем сочетаются элементы договора строительного подряда и аренды. Поэтому условия концессионного соглашения соответствуют содержанию указанных договоров. Договор предполагает особый порядок заключения в связи с участием в отношениях публичного субъекта. Соответственно, заключение договора предполагает проведение публичных торгов в виде конкурса. Определение победителя осуществляется конкурсной комиссией, создаваемой собственником объекта концессии (жюри). При этом если первые торги признаются не состоявшимися, допускается заключение соглашения с единственным участником. По общему правилу торги являются открытыми. Как исключение они могут быть закрытыми, если в качестве объекта концессии выступает имущество, информацию о которой составляет государственную тайну. С победителем торгов концессионное соглашение заключается в течении 90 дней с момента окончания торгов. |
