 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Срок арендных обязательств
Отношения носят срочный характер. При этом срок не является существенным условием договора и может определяться как по соглашению сторон, так и быть неопределённым. Кроме того законом для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться максимальные сроки. В этом случае: а) по соглашению сторон сроки определяются только в пределах максимального законного б) при отсутствии соглашения сторон договор считается заключенным на максимальный законный срок. Если срок договора не определён, то его прекращение допускается по инициативе любой из сторон посредством одностороннего отказа. При этом условием реализации отказа является предварительное уведомление о том, где срок для уведомления зависит от вида объекта аренды. Так: а) при аренде недвижимости уведомление за 3 месяца б) при аренде движимого имущества за один месяц Перезаключение и пролонгация договора аренды Перезаключение и пролонгация совершается в отношении договоров, в которых срок считается определённым. Перезаключение — это заключение нового договора между первоначальными участниками. Условием перезаключения является соглашение по новым условиям нового договора. К условиям перезаключения относятся: а) арендатор надлежащим образом исполнял обязанности по первоначальному договору б) до окончания срока договора арендатор уведомил о намерении перезаключить договор (!) Арендатор по первоначальному договору пользуется преимущественным правом на перезаключение договора по отношению к иным третьим лицам. При отказе арендодателя от перезаключения договора и реализации прав арендатора для арендодателя устанавливаются ограничения по заключению аналогичного договора в течение одного года. Пролонгация — это продление договора между теми же сторонами и по общему правилу на тех же условиях. Как исключение, изменяется срок договора. Так договор считается продлённым на неопределённый срок. Соответственно его прекращение осуществляется по инициативе любой из сторон после предварительного уведомления о том (ст. 610). К условиям продления относятся: а) по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться (извлекать полезные свойства) имуществом б) со стороны арендодателя отсутствуют возражения по продлению договора Договор аренды В соответствии с договором аренды, арендодатель обязуется предоставить имущество во владение и пользование либо только в пользование арендатора, а арендатор обязуется вносить плату за пользование и по окончании срока аренды возвратить имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Он заключается в форме, определяемой в соответствии с общими правилами о формах сделок, а кроме того договор заключается в письменной форме в случаях: 1) если срок договора определён и установлен более года 2) если в качества объекта аренды выступает транспортное средство (!) В указанных случаях способ соблюдения письменной формы определяется по соглашению сторон и соблюдение письменной формы является условием заключения. 3) если в качестве объекта выступает недвижимость, в т.ч. здания, сооружения, нежилые помещения и предприятия, то письменная форма является условием действительности. При этом она считается соблюденной, если составлен единый документ, подписанный сторонами. Государственная регистрация договора Договоры аренды недвижимости подлежат государственной регистрации, которая является условием заключенности (общее правило, ст. 609). Однако если в качестве недвижимости выступают такие виды, как здания, сооружения и нежилые помещения, то договор подлежит регистрации, если: 1) договор заключен на определённый срок 2) срок договора определён как год и более (ст. 651 ГК, ФЗ №21 от 4 марта 2013 г.) Содержание договора 1) общим существенным условием является условие о предмете 2) к иному существенному условию в силу закона относится условие о размере арендной платы по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений. |
