 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан: а) передать имущество во владение и пользование либо допустить к использованию. (!) По договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений передача осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа, а по договору аренды предприятий только на основании передаточного акта. б) Обязан предоставить имущество пригодным к использованию и в надлежащем состоянии. Ненадлежащее качество вещи влечёт ответственность арендодателя (п. 1 ст. 612). Однако арендодатель освобождается от ответственности, если недостатки были известны арендатору, либо должны были бы быть им выявлены при надлежащем осмотре вещи. в) обязан осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором или законом. Так в силу закона обязанность по капитальному ремонту возлагается на арендатора по договорам аренды транспортного средства без экипажа и финансовой аренде. Арендатор обязан: а) вносить арендную плату, при этом: - если арендатор допускает просрочку по внесению арендной платы, то арендодатель имеет право требовать внесения платы за 2 срока (ст. 614); - если арендатор не вносил плату два срока, то арендодатель может требовать расторжения договора (ст. 619). (!) Размер арендной платы определяется по соглашению сторон в момент возникновения отношений. Последующее изменение в период действия договора допускается по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Увеличение частоты изменения допускается только на основании федерального закона. б) обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества. в) обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора и по назначению. Нарушение этой обязанности влечет право арендодателя требовать расторжения договора (судебный порядок, п. 3 ст. 615 ГК РФ). г) обязан осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором или законом. Так в силу закона обязанность по текущему ремонту возлагается на арендодателя по договору проката и договору аренды транспортного средства с экипажем д) по окончании срока аренды обязан возвратить имущество в надлежащем состоянии. Просрочка по возврату влечет право арендодателя на возмещение убытков и взыскание неустойки, если она прямо предусмотрена договором. При отсутствии договорной неустойки арендатор обязан выплатить денежную сумму, определяемую по размеру арендной платы за всё время просрочки (законная неустойка) Права арендодателя 1. по общему правилу с согласия арендодателя арендатор имеет право на: а) предоставление арендованного имущества третьим лицам на основании договора ссуды (безвозмездное пользование) или в субаренды (!) Субаренда — это аренда ранее арендованного имущества. При этом договор субаренды является производным от договора аренды (ст. 618). Однако при прекращении договора аренды, субарендатор имеет право преимущественного приобретения права аренды. б) имеет право на передачу права аренды в залог или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица в) на заключение договора перенайма, в соответствии с которым арендатор передаёт свои права и обязанности третьему лицу, что влечет смену личности арендатора в период действия договора аренды 2. имеет право на выкуп арендованного имущества в результате выплаты его стоимости, что влечёт переход имущества в собственность арендатора. Право на выкуп устанавливается по соглашению сторон (ст. 624) (!) Договор аренды, определяющий право выкупа, заключается в форме аналогичной соответствующему договору купли-продажи (ст. 609). 3. Право на преимущественное перезаключение договора на новые срок (ст. 621). 4. С согласия арендодателя арендатор имеет право на улучшения арендованного имущества. При этом улучшения могут быть как отделимыми, так и неотделимыми. По окончании арендных отношений стоимость неотделимых компенсируется арендатору, а отделимые передаются ему в собственность. (!) Если улучшения произведены без согласия арендодателя, то отделимые также ему возвращаются, но стоимость неотделимых не компенсируются |
