 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Особенности купли-продажи недвижимости
1. В качестве объекта выступают любая недвижимость (как физических, так и юридических лиц). При этом вещь должна обладать индивидуально-определенными признаками, а также является непотребляемой 2. В случаях ненадлежащего качества объекта, его замена невозможна 3. Договор заключается в письменной форме, которая считается соблюденной при составлении единого документа, подписанного сторонами. При этом письменная форма является условием действительности (ст.550) 4. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (!) По общему правилу договоры купли-продажи недвижимости не подлежат государственной регистрации, за исключением договоров купли-продажи жилых помещений (ст.558) и предприятий (ст.560). С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация указанных договоров. Следовательно, если договор купли-продажи недвижимости заключен после 1 марта 2013 г., то государственная регистрация вообще отсутствует. 5. Передача объекта недвижимости осуществляется на основании акта приема-передачи или иного передаточного документа (ст.556) 6. Если объектом выступает физическая недвижимость в виде здания или сооружения, то одновременно отчуждению подлежит и земельный участок, необходимый для его использования 7. Наряду с предметом существенным условием договора является цена (ст. 555 ГК РФ). Особенности продажи предприятий (!) При регулировании отношений применяются правила продажи недвижимости в части не противоречащей специальным правилам (ст. 559 – 566 ГК РФ). 1. Договор заключается в форме, установленной для договора продажи недвижимости, а кроме того существенным условием договора является предмет и цена 2. Предприятие представляет собой совокупность активов и пассивов (ст.132 ГК РФ), которые при продаже подлежат передаче покупателю, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью 3. Состав имущества, входящего в предприятия, определяется на основании инвентаризации и учет, и удостоверение имущества осуществляются на основании: · Акта инвентаризации · Бухгалтерского баланса · Акта независимого аудитора 4. Передача предприятия осуществляется только на основании передаточного акта 5. В связи с тем, что в состав предприятия включаются обязательства, то при продаже должны соблюдаться права кредиторов, которые должны быть уведомлены. При этом: · Если кредиторы согласны с продажей, то осуществляется перевод долгов на покупателя · При отсутствии согласия кредиторы могут требовать досрочного исполнения обязанности под продавца (!) Если кредиторы не были уведомлены о продаже, то продавец и покупатель выступают как солидарные должники. При этом их ответственность определяется на срок в 1 год.
Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты Вопросы: 1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены 3. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования 4. Понятие и виды рентных обязательств. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены Общая характеристика отношений Мена, дарение и рента являются самостоятельными видами отношений и к их признакам относятся: 1. По правовой природе отношения являются имущественными и относительными. Они относятся к обязательствам, направленным на переход имущества в собственность 2. Основанием их возникновения является договор, который представляет собой производное основание возникновения права собственности (ст. 223, 224 ГК РФ). При этом если передаче подлежит недвижимое имущество, то право собственности возникает с момента государственной регистрации 3. При регулировании отношений в части не противоречащей и в случаях, прямо установленных законом, применению подлежат правила договора купли-продажи, хотя это самостоятельные виды отношений. Особенности договора мены К признакам обязательств мены относятся: 1) в отличие от купли-продажи эквивалентом выступают товары (ст. 567 ГК РФ); 2) сторонами отношений могут выступать аналогично купле-продаже любые лица, при этом каждый из участников одновременно является как продавцом, так и покупателем; 3) меняемые на основании договора вещи предполагаются как равноценные. В противном случае возникает обязанность по уплате разницы в стоимости; 4) право собственности, аналогично общим правилам, возникает с момента передачи вещей, однако, если передача обеими сторонами не совпадает во времени, то право собственности у всех участников возникает с момента исполнения обязанности по передачи последним из участников; 5) договор мены заключается по правилам, установленным для договора купли-продажи и его видов; |
