ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Інформація про об’єкти парних продажів

Об'єкт	Фізичні характеристики та призначення об'єкта	Стан об'єкта	Ціна, грн.
	Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 150 м²	Потрібний косметичний ремонт
	Одноповерхова цегельна офісна будівля площею 200 м²	Проведено косметичний ремонт

Рішення. Розрахуємо поправку на наявність косметичного ремонту. При цьому необхідно зіставити ціни одиниць порівняння об'єктів із необхідним і проведеним косметичним ремонтом:

Пр=В₁/S₁ – в₂/S₂,

де ПР – поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м² площі);

В1 – вартість об'єкта 1, грн.;

В₂ – вартість об'єкта 2, грн.;

S1 – площа об'єкта 1, м²;

S2 – площа об'єкта 2, м².

ПР = 80000/150 – 16000/200 = 533,3-800 = -266,7 (грн..)

Поправка в даному випадку має від'ємний знак. Пояснюється це тим, що ціна аналога повинна бути зменшена на величину вартості проведеного косметичного ремонту.

Для визначення ймовірної вартості оцінюваного об'єкта скористаємося формулою:

де В_анал – вартість продажу аналога, грн.;

S _анал. – площа аналога, м²;

S_о – площа оцінюваного об'єкта, м².

В_{он =} (250000/350- 266,7) х 400 = 179046 (грн.)

Задача 13

Оцінити вартість об'єкта, який після його придбання буде здаватися в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в табл.

Таблиця

Інформація про підприємства-аналоги

Об'єкти для порівнянь	Потенційний валовий доход (ПВД), грн.	Ціна продажу (Ц_анал), грн.
	435 000
	560 000	3 500 000
	784 000	5 600 000
		6 000 000
		1750 000
Оцінюваний об'єкт	680 000	3 739 650,794

Розв’язання:

2900000 : 435000 = 6,67

3500000 : 560000 = 6,25

5600000 : 784 000 = 7,14

6000000 : 1020000 = 5,88

1750 000 : 1125000 = 1,556

( 6,67+6,25+5,88) : 3 = 6,27

Ціна продажу оцінюваного об’єкту :

6,27 * 680000 = 4263600

Задача 14.

Визначити ринкову вартість трактора гусеничного сільськогосподарського призначення марки Т-4АС4. Кандидатами в аналоги обрано трактори гусеничні сільськогосподарського призначення ДТ-175 і ДТ-75, ринкова вартість яких складала 16700,0 грн.. і 15000,0 грн. відповідно. Індекс цін на промислову продукцію за період між датою оцінки і датою визначення ринкових цін аналогів склав 1,05.

Техніко-економічні показники порівнюваних машин, вагові коефіцієнти (коефіцієнти значимості характеристик) наведені в таблиці

Таблиця

Техніко-економічні показники об'єкта оцінки й аналогів

Найменування показника	Марка трактора	Ваговий коефіцієнт
Т-4А	ДТ-175	ДТ-75Н
Найбільша тягова потужність (Квт)	76,0	90,0	55,0	0,25
Ресурс до першого кап. ремонту (моно-година)				0,4
Питомі витрати палива (г/Квт-година)				0,25
Маса конструктивна (кг)				0,1
Поправка на технічні параметри	?	?
Поправочний коефіцієнт на метричні параметри	0,95	0,95

Розв'язок.

На основі даних таблиці розрахуємо окремі та загальну поправки на технічні параметри:

1) при порівнянні об'єкта оцінки з об'єктом ДТ-175:

- поправка на тягову потужність К1

К1 = 76/90 = 0,84;

- поправка на ресурс до першого ремонту К2.

К2 = 600/8000 = 0,75

- поправка на витрати палива К3:

К3 = 245/331 =0,74;

- поправка на масу К4:

К4 = 7955/7420 = 1,072;

- разом загальна поправка на технічні параметри:

Ктехн. = 0,84 × 0,25 + 0,75 × 0,4 + 0,74 × 0,25 + 1,07 × 0,1 = 0,769;

2) при порівнянні об'єкта оцінки з аналогом ДТ-75Н:

- поправка на тягову потужність К5

К5 = 76/55=1,38;

- поправка на ресурс до першого ремонту К6:

К6 = 6000/7000 = 0,86;

- поправка на витрати палива К7:

К7 = 3245/312 = 0,79;

- поправка на масу К8;

К8 = 7955/6020 = 1,52;

- разом загальна поправка на технічні параметри:

Ктехн. = 1,38 × 0,25 + 0,86 × 0,4 + 0,76 × 0,25 + 1,32 × 0,1 = 1,016.

Таким чином за результатами порівняння трактора Т-4А з аналогом ДТ-175 ринкова вартість об'єкта оцінки складає:

В1= 16700× 0,769 × 1,05× 0,95 = 12810,19 грн.

Якщо аналогом є трактор ДТ-75Н, одержуємо інше значення оціночної вартості:

В2= 15000 × 1,016 × 1,05× 0,95 = 15201,9 грн.

Усереднюючи ці результати, визначаємо остаточну величину оціночної вартості трактора Т-4А:

В = (В1 +В2)/2 = (12810,19 +15201,9)/2 = 14006,05 грн.

Задача 15.

Ринкова вартість усіх активів підприємства оцінюється в 400 тис. грн., а зобов'язань – 300 тис. грн. Фактичний прибуток до оподатковування – 23 тис. грн., ставка податку на прибуток – 25 %. Середньогалузева рентабельність власного капіталу - 15%. Ставка капіталізації - 18%. Оцінити вартість гудволу.

Розв язання :

1.ЧПр.=23000*(1-0,25)= 17250 грн.

2.Приб.з ВК=((400000- 300000)*15%)/100%=15000 грн.

3.Гудвіл=17250-15000=2250 грн.

4. Капіталіз.=2250/0,18=12500 грн.