ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Вихідна інформації про подібні земельні ділянки

Потенціал

Задача 1

Розглянемо застосування аналізу сильних і слабких сторін на прикладі оцінки підприємства «Будпроект», яке займається виробництвом покрівельних матеріалів. Результати розрахунків конкурентної сили за окремими позиціями та абсолютної конкурентної сили (без ранжування за важливістю) наведено в табл. 2 (шкала вимірювання - від 0 до 10 балів).

Як бачимо, конкурентна сила підприємства «Будпроект» оцінюється в 50 балів, що гірше від лідера досліджуваної групи - третього конкурента на 3 бали, але краще за другого та першого конкурентів відповідно на 5 і 11 балів.

Абсолютна конкурентна сила підприємства «Будпроект» має від'ємне значення та дорівнює - 4 бала (для порівняння у другого конкурента - (-7) балів, у першого - (-17) балів). Таким чином, для досліджуваного підприємства слабкості перевищують сильні позиції.

Задача 2.

Оцініть ринкову позицію та запропонуйте оптимальну стратегію середнього за обсягами діяльності підприємства з виробництва меблів «Добробут», результати бальної оцінки показників за ключовими критеріями для якого наведені в таблиці 1.

Табл. 1 – Результати бальної оцінки критеріїв за методом SРАСЕ-аналізу для підприємства «Д..»

Результати зваженої оцінки фінансової сили підприємства (4,3 бала) свідчать про наявність певних проблем на підприємстві, пов'язаних із забезпеченням ефективного використання вкладеного капіталу. Так саме невисоким є і рівень кон­курентоспроможності підприємства (4,2 бала) через незнання керівництвом підприємства секрету-доходності бізнесу, про достатньо високий рівень якого свідчать високі оцінки привабливості та стабільності галузі (7,1 бала та 6,3 бала відповідно).

Початок вектора знаходиться в точці початку координат, кінець вектора знаходиться в точці А з координатами:

х = ПГ – КП;

у = ФС – СГ.

Відповідно для підприємства-об'єкта оцінки ці координати дорівнюють:

х = 7,1 – 4,2 = 2,9;

у = 4,3 – 6,3 = -2,0.

Таким чином, вектор рекомендованої стратегії для під­приємства «Добробут» знаходиться в правому нижньому квадраті, що відповідає конкурентній стратегії. Отже, для посилення позиції в конкурентній боротьбі підприємство має вивчити досвід конкурентів у зменшенні собівартості виробництва, використовувати наявні маркетингові та рекламні можливості, знаходити нових партнерів і розширювати ринки збуту.

Задача 3.

Яку суму сьогодні необхідно депонувати в банк під 20 % річних із щоквартальним нарахуванням відсотків для того, щоб через рік мати змогу придбати у власність бізнес вартістю 100 тис. грн.?

PV=FV/(1+r)ⁿ

PV= 100/(1+0.2/4)^1x4 = 100 x 1/(1+0.05)⁴ = 100 x 0.8227=82.27 (тис.грн..)

Таким чином, щоб отримати можливість через рік стати власником бізнесу вартістю 100 тис. грн., сьогодні необхідно депонувати в банк під 20 % річних зі щоквартальним нара­хуванням відсотків 82,27 тис. грн.

Задача 4.

Розрахувати поточну вартість орендних платежів, які здійснюються щорічно на початку розрахункового періоду в 5 років. Сума щорічного орендного платежу дорівнює 20 тис. грн., ставка дисконту – 10 %.

Задача 5.

Вартість нерухомості дорівнює 1500 тис. грн. Для її придбання було залучено позику в розмірі 70 % від вартості нерухомості під 14 % річних із погашенням кожні півроку протягом 3 років. Розрахуватизалишокзаборгованості за основною сумою позики через 2 роки.

Розв’язок

A=PVA/ [1-(1+r)/ ]

A = [1050 / 1-(1+0.07) / ]

A = 256.1 тис грн

Задача 6.

Щомісячні орендні платежі надходять на початку кожного місяця у розмірі 12000 грн. Середньоринкова місячна ставка доходу – 6 %. Якою буде майбутня вартість платежів наприкінці 8-го місяця?

FVA=

FVA=12000*[(1,06^8)-1/0,06]*1,06=12000*[(1,5938-1)/0,06]*1,06=12000*9,897*1,06=125885,6 грн

Задача 8.

Оцінити вартість земельної ділянки, використання якої за прогнозними даними забезпечує власнику отримання щорічного чистого операційного доходу в розмірі 25 тис. грн. протягом 5 років Коефіцієнт капіталізації для подібних об’єктів нерухомості – 20 %. Поточна вартість продажу земельної ділянки в післяпрогнозному періоді – 56 тис. грн.

Розв язання:

Вз =

Вз =

Задача 9.

На основі інформації про ціни продажу та характеристики подібних об’єктів оцінити вартість земельної ділянки.

Таблиця

Вихідна інформації про подібні земельні ділянки

Розв’язання:

Задача 10.

Визначити вартість земельної ділянки, на якій інвестор планує розмістити АЗС на три колонки. Питомі капіталовкладення в розрахунку на 1 колонку визначені в розмірі 48780 грн. Аналіз експлуатації діючих АЗС в аналогічних за місцем розташування умовах дозволив установити, що протягом години на одній колонці в середньому заправляються 4 автомобілі; одне заправлення в середньому дорівнює 20 літрам; чистий доход з одного літра бензину складає близько 0,026 грн., число днів роботи АЗС – 300 днів у рік при цілодобовому режимі. Планована прибутковість від об'єкта нерухомості – 12 %; термін економічного життя визначений у 6 років. Відшкодування інвестицій здійснюється за прямолінійним методом.

1)Обсяг капіт вкад=48780*3=146340грн

2)Доходи = 4*20*0,026*3*24*300= 44928 грн

3)окупність = 1/6=16,7% - в рік рівномірноокупл

4)Ставка капіт =12+16,7=28,7%

5) Капіталіз146340*0,287=41999,58 грн

6) Дох від землі = 44928-41999,58=2928,42грн

7)Капіталізземлі= 2928,42/0,12=24403,5 грн – Це вартість землі.

Задача 11. Для придбання майнового комплексу підприємства було залучено позику на суму 300000 грн. Іпотечна постійна (коефіцієнт капіталізації на позиковий капітал) складає 17,5 %. Очікується, що об'єкт власності принесе чистий операційний доход 65000 грн. Аналіз порівняних продажів показує, що інвестори очікують 19 % коефіцієнт капіталізації на власні кошти від інвестицій у схожі об’єкти. Оцінити вартість майнового комплексу.

Розв'язок.

В даному випадку вартість майнового комплексу дорівнює сумі власного та позикового капіталу, вкладеного в об'єкт. Тому за умов завдання спочатку визначимо розмір власного капіталу, залученого до фінансування об'єкта,

враховуючи, що чистий операційний доход розподіляється на дві складові - доход від використання позикового капіталу та доход на власний капітал.

Визначимо доход на позиковий капітал (Д_пк) як добуток суми залученого кредиту на відповідний коефіцієнт ка­піталізації, тобто:

Д_пк = 300000 х 0,175 = 52500 (грн.).

Тоді доход на власний капітал (Д_вк) становить:

Д_вк = 65000 - 52500 = 12500 (грн.).

Розмір власного капіталу (ВК), залученого до фінансування майнового комплексу, відповідно з очікуваним коефіцієнтом капіталізації становитиме:

ВК = 12500 / 0,19 = 65789 (грн.).

Вартість об'єкта власності дорівнює:

300000 + 65789 = 365789 (грн.).

Задача 12.

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м², що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м², у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога – 250000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах:

Таблиця