ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Сегментація ринку нерухомості

1 234

При описі структури ринку нерухомості застосовують три найбільш поширених підходу:

· Інституційний;

· Об'єктний;

· Відтворювальний.

Інституційний підхід передбачає опис видів діяльності на ринку нерухомості з точки зору правових норм, правил і стандартів, типових способів його здійснення і регулювання, тобто як самостійний інститут, а також із зазначенням взаємозв'язку між інститутами. Виділимо основні інститути ринку нерухомості:

· Органи влади (федеральні, регіональні, муніципальні), що здійснюють регулювання умов функціонування і розвитку ринку нерухомості;

· Інститут незалежної оцінки нерухомості;

· Девелопмент;

· Банки та інші інститути (інвестиційні фонди, трастові фонди), які використовують у своїй діяльності механізм заставного кредитування;

· Інститут управителів нерухомістю;

· Інститут ріелторів;

· Державний і приватний нотаріат;

· Будівельні організації;

· Орендарі нерухомості;

· Продавці нерухомості;

· Саморегульовані та суспільно-професійні об'єднання учасників ринку нерухомості і т.д.

Об'єктний підхід передбачає класифікувати діяльність на ринку нерухомості з точки зору об'єкта цивільних правовідносин (земля, штучні споруди, а також відповідні їм права власності). Чи правомірно буде виділити:

· Ринок землі;

· Ринок штучних споруд (житлової, промислової та комерційної нерухомості);

· Будівельний ринок;

· Ринок таймшеров і т.д.

Відтворювальний підхід передбачає опис структури ринку через призму відносин, що виникають у процесі циклу відтворення нерухомості.

З достатньою мірою умовності вони можуть бути представлені трьома групами відносин:

· Ринок розвитку об'єктів нерухомості - сукупність відносин, що виникають у процесі реконструкції або створення об'єкта нерухомості. Передбачає діяльність по створенню (видозміні) фізичних характеристик об'єктів нерухомості (обумовлюють весь подальший характер операцій з правами (оборот) і споживання об'єкта нерухомості);

· Ринок споживання об'єктів нерухомості - сукупність відносин, що виникають у процесі експлуатації, утримання та управління об'єктами нерухомістю. Забезпечує експлуатацію, утримання і управління об'єктами нерухомості.

· Ринок обігу прав на нерухомість - сукупність відносин, що виникають при перерозподілу прав на нерухомість. Забезпечує перехід прав на об'єкти нерухомості, реєстрацію прав та угод з ними.

Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна сегментувати за різними ознаками.

За способом здійснення угод на ринку нерухомості виділяють наступні його складові:

Первинний ринок - це економічнаситуація, коли нерухомість як товар вперше надходить на ринок. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади (за рахунок приватизації державних і муніципальних підприємств, житлових об'єктів і речових прав) і будівельні компанії - постачальники житлової та нежитлової нерухомості. Кількість нерухомості, що пропонується на первинному ринку, залежить від нового будівництва. Враховуючи, що потреби населення в житлі, підприємців - в комерційній нерухомості, далекі від належного задоволення, подальший розвиток ринку нерухомості може відбуватися тільки з урахуванням нового будівництва, тобто первинного ринку. На вторинному ринку нерухомість виступає як товар, який раніше був у вжитку і належить певному власнику - фізичній або юридичній особі. Первинний і вторинний ринки нерухомості взаємопов'язані. Якщо з якихось мотивів (наприклад, міжнаціональний конфлікт в регіоні, несприятлива екологічна обстановка і т. д.) збільшиться пропозиція нерухомості на вторинному ринку, це призведе до знецінення нерухомості на первинному ринку. У той же час зростання витрат на будівництво призводить до збільшення цін на первинному ринку житла, що тут же позначається на зростанні цін на вторинному ринку. Організований ринок - це господарський оборот нерухомого майна та прав на неї в суворій відповідності до чинного законодавства за участю ліцензованих професійних посередників. Цей ринок гарантує юридичну чистоту угод і захист прав їх учасників. Неорганізований (вуличний) ринок не завжди забезпечує надійність здійснюваних операцій. По виду об'єкта (товару): земельний ринок, ринок будівель, споруд, підприємств, приміщень, багаторічних насаджень, речових прав та інших об'єктів. За географічним фактором: кожен регіон і район може являти собою окремий ринок; навіть у різних районах окремого міста можуть існувати різні ринкові умови (місцевий, міський, регіональний, національний, світовий).

· За вартістю: ринок дорогої нерухомості, масовий ринок відносно недорогої нерухомості.

· За ступенем готовності до експлуатації: існуючих об'єктів, незавершеного будівництва, нового будівництва.

· За формою власності: державних та муніципальних об'єктів, приватних, ін

· По виду угод: купівлі-продажу, оренди, інвестицій, іпотеки, застави та ін

Щодо використання (функціональному призначенню): ринок житла, ринок нежитлових приміщень (комерційної нерухомості), ринок нерухомості промислового і сільськогосподарського призначення.

Висновки

У результаті виконаної роботи можна зробити наступні висновки:

По-перше, ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь-якій національній економіці, оскільки нерухомість - найважливіша складова частина національного багатства, на частку якого припадає понад 50% світового багатства.

По-третє ринок нерухомості тісно пов'язаний з іншими ринками. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, тому що ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для їх діяльності. Тоді як, ринок нерухомості не може існувати, наприклад, без ринку капіталу, тому що нерухомість не на що було б будувати, купувати чи орендувати і т.д.

Крім того, нерухомість - це вигідне вкладення капіталу (інвестицій), оскільки кошти, вкладені в нерухомість, захищені від інфляції. Куплений будинок, квартира, земельна ділянка через деякий час можна продати за вищою ціною або здавати в оренду і мати від цього додатковий дохід. Купівля підприємства приносить покупцеві (інвестору) дохід у результаті роботи підприємства.

1 234