 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Практическое обращение с долгами
В книге «Путь к финансовой независимости» я представил уже целую серию советов по поводу правильного обращения с долгами. Самым важным является правило на 50”. Оно утверждает, что Вы должны использовать только максимум 50% денег, которые у Вас являются в наличии ежемесячно» для возвращения Ваших долгов. Остальные 50% Вы должны сберегать. Здесь я бы хотел быть точнее и дать еще один очень важный совет; договоритесь выплачивать Ваши долги самыми маленькими взносами, если это возможно. Возвращайте долги всегда только с минимальными процентами. Это также касается и Вашей собственной недвижимости. Возможно, Вы можете себе представить, что я услышу в ответ, когда установлю такую закономерность: - Это бездейственно и смехотворно - Так я никогда не скроюсь от своих долгов - Тогда я буду оплачивать свое имущество процентами - В таком случае это будет длиться слишком долго, пока я сумею возвратить все свои долги. Но я хочу как можно скорее быть свободным от долгов. Позвольте мне сначала Вас уверить, что Ваше желание избавиться от долгов вполне достойное и хорошее. В идеальном случае Вы бы могли это сделать одним махом. В мгновение ока Вы бы стали свободными от долгов. Это звучит потрясающе. Но жизнь- то далеко не идеальна. И то, что звучит фантастически, в действительности это чаще всего лишь случайность. Знаете ли Вы, какая сегодня основная причина того, почему люди наживают себе долги? Вы едва ли сможете это угадать. Причиной являются старые долги. Часто новые долги появляются, когда нужно оплатить ставки старых долгов. Или это может случиться при установлении ставок возвращения долгов. Они могут быть настолько высокими, что для новых приобретений или ремонта не останется никаких ресурсов. И невозможно будет восстановить резервы. Когда в этом случае, например, сломается стиральная машина, тогда не останется ничего другого, как купить новую в кредит. Часто ставки старых долгов настолько высоки, что необходимо постоянно брать кредит и, соответственно, зарабатывать новые долги, только для того, чтобы покрыть расходы на средства к существованию. Существует один простои природный закон: концентрация обозначает развитие. То, на чем мы концентрируемся, будет расти и развиваться в нашей жизни. А кто концентрирует свое внимание только лишь на долгах и своей цели, и желает поскорее от них избавиться, тот подвергает себя опасности погрязнуть в долгах еще больше. Десятки тысяч таких людей могут спеть про это песню. Несмотря на все напряжения и сверхъестественные усилия и даже если они себя постоянно в чем-то ограничивают у них нет твердой почвы под ногами. Совсем наоборот: каждые полгода они все больше залазят в долги. По меньшей мере, один такой человек не заработает себе никакого состояния. 10 преимуществ того, чтобы оплачивать долги минимальными взносами 1. У Вас остается больше .Лишних денег для сбережения, но также и для того, чтобы их тратить. Иметь деньги - означает иметь выбор. Вы узнаете новые альтернативы. И только с помощью денег Вы сможете спастись от кредитной ловушки. 2. Не долги имеют приоритет, а Вы. У Вас есть деньги для того, чтобы платить самим. С этого момента даже выплата долгов приносит Вам удовольствие. Потому что у Вас теперь есть стимул для работы. И долги теряют свою силу из-за Вас. З. Вы разрываете заколдованный круг. Выплата долгов маленькими ставками ограждает Вас от новых долгов. У Вас в наличии теперь имеется больше денег и Вы больше не должны покупать в кредит. Вы можете отложить деньги для непредвиденных вещей. 4. В то же время, у Вас есть оправдание. А именно такое, что на основании Ваших высоких ставок у Вас появились трудности. Вы больше не можете сказать: “Если бы у меня не было больше этих ежемесячных выплат, тогда ...“. Вы можете теперь смело доказать, что умеете обращаться с деньгами и реализовать советы этой книги. 5. Вы перемещаете Вашу энергию на настоящее. Вы располагаете новыми силами и энергией, которая дает Вам возможность осуществить Ваши мечты. долги Вы связываете с прошлым. Чем выше ставки, тем больше Вы живете для прошлого. Это влияет на качество и радость жизни, которыми Вы жертвуете. Пускай лучше долги кипят на маленьком огне, чем Ваша жизнь. 6. Вы разрушаете старую программу долгов. Заработать потребительские долги не было разумным. для некоторых это звучит благородно - под тяжестью высоких ставок выплатить долги. Но никому от этого легче не станет. Точнее сказать, это глупо. Поэтому не допускайте того, чтобы ошибки прошлого сохранили власть над качеством Вашего будущего. 7. Позитивное решение не платить большими взносами уничтожает много негативных чувств, которые у Вас возникают относительно денег. деньги могут теперь стать для Вас чем-то позитивным. Они больше не являются признаками неволи и беспомощности. Они становятся символом качественной, достойной жизни. 8. Вы мажете продолжать мечтать. Большинство людей, как правило, стараются не мечтать и не планировать до тех пор, пока они не вернут все свои долги. Это опасно, так как ничто так не зависит от Ваших долгов, как мечты. Поэтому не концентрируйтесь так сильно на Ваших ежемесячных выплатах. думайте лучше о полноценной жизни, полной подъема и размаха. 9. Вы опять вспоминаете о главном. Проблема совсем не в долгах. Проблема в горькой правде, в том, что Вы не можете исполнить свои желания. То, что Вы не можете жить с процентов Ваших денег, - вот это и есть проблема. Вы не верите? Представьте себе, что у Вас есть 5 миллионов активов и 30.000 евро долгов. даже если Вы не смогли бы вернуть эти 30.000 - это бы не было проблемой. Это не просто долги в отдельности, это лишь имущество, которого не хватает. Как только мы начнем распоряжаться нашими сбережениями, долги утратят свою силу.
У Вас развивается умение осознавать Ваше благосостояние, когда Вы не выплачиваете долги большими взносами. Как уже было сказано, у Вас есть больше лишних денег для того, чтобы строить Ваше состояние. Здесь мне бы хотелось Вам указать на еще один дополнительный пункт, который является в тоже время самым решающим. С помощью того, что Вы сберегаете, Вы развиваете умение осознавать свое благосостояние. Вы получаете больше удовольствия от денег. Вы чувствуете себя богатой. И новое восприятие делает Вас в конечном итоге на самом деле богатыми. Вы начинаете магически притягивать деньги. Если Вы выплачиваете долги маленькими частями. Вы становитесь богаче. Нужно ли мне тогда платить такие большие проценты? А как насчет процентов? Разве я не сохраняю достаточно большое количество процентов, когда я выплачиваю долги как можно быстрее? Конечно же, нет! Позвольте мне это четко объяснить: Несмотря на высокие процентные выплаты, можно использовать минимальные ставки. И на это есть две причины: Во-первых, здесь важно осознавать то, что в действительности Вы выплачиваете свои долги как можно скорее. для того, чтобы по- настоящему сберечь деньги. Вы должны открыть счет и тогда вкладывать деньги. И в большинстве случаев так не бывает, что Вы сразу получите проценты, которые Вы “сэкономите”, если быстро возвращаете долги. Но Вы сохраняете намного больше, если выплачиваете долги медленно. Потому что на основании низких ставок Вы можете откладывать что-то на Ваш счет фактически каждый месяц. Во-вторых, процентный счет Вы можете закрыть по своему усмотрению. По меньшей мере, тогда, когда мы переживаем фазу низких процентных ставок и когда Вы готовы пойти на риск сделать вложения в акции или акционерные фонды. Если Вы платите 8% на Вашу ссуду, но можете получить 12% на Ваше имущество в фондах, мало рискованных и широко распространенных, тогда Вы получаете еще 4% в Вашу пользу. Разумеется, Вы не должны принимать эти 12% просто наивно. Вы должны точно знать, что Вы делаете. Поэтому мы обговорим отдельные формы вложения капитала, шансы и рискованные моменты дальше в этой книге. Если Вы хотите вложить Ваши деньги абсолютно надежно - например, в ценные бумаги с фиксированным уровнем процентных ставок - тогда Ваш счет аннулируется, что Вам совсем невыгодно. Но даже если Ваши кредитные процентные ставки были бы выше, чем прибыль, которую приносят Ваши инвестиции, все равно я бы настаивал на своих советах. десять причин, названных выше, которые говорят “за”, намного существеннее, чем маленькая разница в процентных ставках, которая для Вас невыгодна. Самым значимый - десятый пункт: станете богатыми, если будете развивать умение осознавать свое благосостояние. Если же Вы, конечно, получаете больше радости от денег. Иэтого Вы не достигнете через быструю выплату своих долгов. Важные советы Внимательно изучите свои кредитные договора. Проверьте, можно ли снизить процентные ставки. - Если Вы платите низкие проценты, у Вас остается больше лишних денег для жизни, но, прежде всею, также и для сбережения. - Если Вы долгое время что-то экономили, у Вас развивается умение осознавать свое благосостояние. - Тогда Вы не зарабатываете Ваши деньги только для того, чтобы покрыть расходы прошлого, но концентрируетесь на Вашем будущем и Ваших мечтах. - Вы разрываете заколдованный круг. Потому что тот, кто платит высокие проценты, тот должен часто брать новые кредиты для того, чтобы жить, чтобы иметь возможность оплачивать высокие процентные ставки или же для того, чтобы суметь финансировать мелкие починки или новые приобретения. - Не позволяйте больше долгам испортить уровень Вашей жизни. Ошибки Вашего прошлого утратили свою власть над вами. Залоги Возможно, Вы спросите, действуют ли эти правила также относительно залогов. должны ли Вы в этом случае также исключительно выбирать минимальную выплату под 1%? В этом вопросе уже установлена своя точка зрения, которую едва ли можно поставить под сомнение. Практически все: родители, банкиры, а также многие эксперты, советуют в этом случае как можно быстрее возвращать заем. В основном для этого приводится две причины. Во-первых, Вы, наверное, уже слышали, что Ваш дом станет дороже почти в два раза, чем его первоначальная цена, потому что Вы должны на протяжении долгого времени выплачивать проценты. Если Ваш дом стоит 250 000евро и Вы хотите возвратить кредит, который получили на его приобретение, в течение 30 лет, то Вы должны выплатить приблизительно 400 000 евро (с процентами). Кроме этого. Ваш дом по-настоящему Вам не принадлежит, пока Вы еще не отдали за него кредит. для многих людей наступает тот день, когда их дом полностью принадлежит им без всяких долгов. Иэто самый счастливый день в их финансовой жизни. Но, несмотря на это, я Вам советую расчетливо возвращать долг за дом, по самым низким процентным ставкам, начиная от 1%. В этом есть два преимущества: Как Вы потом увидите, инфляция “сожрет” Ваш заем. Инфляция, которая работает на Вас, повлияет больше на процентные ставки. Потому что так, как инфляция Ваши деньги, также она и поступит с Вашими долгами. Но будьте внимательны: этот расчет действителен только для процентных ставок ниже 8%. Если мы будем проходить через период процентных ставок выше 8%, тогда нам будет лучше договориться о более высоких ставках возвращения кредита. В тоже время Вы можете вкладывать и зарабатывать больше денег. Вы добьетесь более высоких прибылей, когда Вы вложите свои деньги в акции или акционерные фонды во время выплаты закладных процентных ставок. Но здесь существует одно ограничение. Вы должны опасаться того, чтобы доверять свои деньги бирже, потому что это на руку только ей. Один пример из практики После нашего трехдневного семинара, где мы представляли наш проект, в котором доказали, что на сегодняшний день можно достичь 30% годовых, некоторые участники были постоянно недовольны тем, что в прошлом они не были экономными. Это тоже касалось одной семьи. Она - мать и домохозяйка, он - зубной врач. Ей - за сорок, ему - только исполнилось 50. После семинара у обоих было не просто плохое настроение - они начали паниковать. Им было совсем непонятно то, как им заработать значительную сумму денег до пенсионного возраста. Некоторые из моих последних предложений их просто убили. Я сказал: “Мы живем в эпоху, которая, прежде всего, определяется капитализмом. Но когда у нас нет капитала, тогда вес преимущества этой эпохи проходят мимо нас. Мы хоть и живем сегодня в хорошем финансовом положении, но находимся еще в каменном веке”. Лихорадочно вытянули они свою финансовую бумагу баланса. И они пришли к заключению, что у них даже не нашлось бы лишних денег для того, чтобы их инвестировать. Я попросил их рассказать об их финансовых делах. И результат был таков: О евро инвестированных денег, 4 000 евро чистого заработка ежемесячно. дом, стоимостью в 1 миллион, с которого выплачено было лишь приблизительно 150 000 евро. Эти 150 000 евро были выплачены по строительным кредитным договорам. Благодаря высоким ежемесячным обложениям они получили высокую ежемесячную ставку выплаты в сумме почти 2 000 евро, то есть это - половина их заработка. И больше никакого имущества. Мои совет их сначала удивил. Я предложил им сделать реконструкцию их кредитов. Они выбрали варианты строительных кредитов для того, чтобы как можно быстрее избавиться от долгов и для того, чтобы платить меньше процентов. Всего через 8 лет оставалось бы все по-прежнему. Тогда бы у них было всего лишь 4—5 лет до пенсионного возраста. В это время было бы для них еще невозможно получать пенсию. А средства, которые имелись бы у них в наличии, были бы, конечно же, недостаточными. Кроме этого, я им также посоветовал взять новый кредит под залог их дома. Кредит в размере больше 250 000 евро. Реконструированные 150 000 евро и новый кредит - 250 000 евро - то есть в сумме 400 000 евро - они должны были бы выплатить в течении 30 лет. Месячная ставка в сумме не была выше ставки, которую они перед этим имели с кредитного строительного договора. Как муж, так и жена оказались относительно рисковыми людьми. Хотя я им не советовал рисковать. Потому что, какой смысл иметь ф антастическое финансовое преимущество, если Вы не можете больше ночью спать, переживая за свое финансовое состояние. Но они все равно изменили свой план. Сначала дела у них не шли достаточно хорошо. Но уже через б месяцев я получил от них сообщение: “Мы вложили предусмотрительно 500 000 - так, как Вы нам и советовали сделать”. Под фразой “вложили предусмотрительно” они имели в виду следующее распределение финансов: 75 000 евро в фонды наличных денег и пенсионные фонды. Это принесло уверенность и резервы наличных денег. Хотя про это я не говорил. Я имел в виду только очень рисковых людей. Следующие 75000 евро они инвестировали в большие, широко распространенные, международные акционерные фонды. Они дают относительную уверенность, если человеку не хватает денег на протяжении 5-10 лет. И это был именно такой случай. И оставшиеся 100 000 евро они вложили в государственные и отраслевые фонды. Такая форма инвестирования требует, чтобы инвестор был готов постоянно изучать и проверять ситуацию в этих фондах и оставаться в курсе дела. Они выбрали очень хорошего советника по вопросам инвестиций, и, кроме этого, им доставляло радость обдумывать возможность такой формы распределения риска. Важным, прежде всего, являлось то, что такую форму распределения финансов они выбрали во время семинара, потому что она соответствовала их пониманию риска. Им не приходило это раньше в голову, потому что они этим никогда раньше не занимались. Они думали, что им незачем было вкладывать деньги, потому что их для этого не было. Потом они со мной поделились: в нашей жизни у нас было чувство, что мы в чем-то принимаем участие. И мы это делаем. Мы теперь можем заставить наши деньги работать на нас”. За первые шесть месяцев они достигли 26%. С 250 000 евро они получили 65 000 прибыли. Это превзошло все их ожидания. Они были на шаг от того, чтобы добиться 12% среднего годового дохода. делая такие рискованные целенаправленные инвестиции, они должны были считаться со случайными потерями и проигрышами. Я их об этом четко и ясно предупредил. Когда мы общались по телефону, я им еще раз на это указал. Если они даже окажутся за чертой, они уверены, что в среднем добьются хотя бы 12% годовых. И я тоже в этом уверен. Прошло уже мною времени. Экономический кризис в последнее время стал причиной многих финансовых провалов для них. Но, в общем, их годовые доходы намного превышают 12%. Если все так и останется, тогда в течение следующих 12 лет они бы могли заработать почти 2 миллиона, если же они захотят работать, они бы тогда могли оплатить долги за дом, используя часть этих денег. И даже после этого они бы все равно могли иметь приблизительно 1,3 миллиона. И они бы получали пенсию в размере 4000 евро, вложив только 8%! |
