ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Земельно-хозяйственное устройство насел.пунктов. Проведите анализ состава городских земель и их функциональное назначение.

Билет 9

Купля-продажа ЗУ

ЗК РФ, Ст 37. Особенности купли-продажи ЗУ

1. Объектом купли-продажи могут быть только ЗУ, прошедшие ГКУ. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него инф-ю об обременениях ЗУ и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными след условия договора купли-продажи ЗУ: устанавливающие право продавца выкупить ЗУ обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение ЗУ, в т.ч. ограничивающие ипотеку, передачу ЗУ в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на ЗУ третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной инф-и об обременениях ЗУ и ограничениях его использования в соответствии с ВРИ; о разрешении на застройку данного ЗУ; об использовании соседних ЗУ, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого ЗУ; о качественных свойствах земли, кот могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого ЗУ; иной инф-и, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного ЗУ и требования о предоставлении которой установлены ФЗ вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи ЗУ и возмещения причиненных ему убытков.

Основное условие договора купли-продажи ЗУ заключается в обязательных сведениях о кад номере, местоположении, категории, целевом назначении, ВРИ ЗУ, его площади и др показателях. Продавец обязан довести до покупателя сведения об обременениях или ограничениях на продаваемый ЗУ.

В качестве приложения к договору купли-продажи ЗУ должен быть план ЗУ, разработанный и составленный организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ.

2)На земельном участке консервного завода размещены следующие здания:

-администр. Корпус площадью в плане 350кв м

-два производственных цеха площадью в плане 2000 кв м каждый

-зд-е проходной 15 кв м

-зд-е столовой площадью 600 кв м

Рассчитайте площадь застройки территории завода

Решение: S = 350+2*2000+15+600 = 4965 кв.м.

Земельно-хозяйственное устройство насел.пунктов. Проведите анализ состава городских земель и их функциональное назначение.

План ЗХУ и зонирование терр-и городов, населенных пунктов должны составляться одновременно с ген. планами и проектными документами. Планы ЗХУ определяет распределение городских земель по назначению, по видам и срокам использования между землевладельцами и землепользования. В нем разрабатываются вопросы: 1) распределения земель населенных пунктов по видам, срокам использования, по землевладельцам и землепользователям.

2) организация землевладений с/х предприятий и рациональное использование с/х земель.

3) размещения и организации зеленых насаждений (парков, садов, защитных насаждений и т. д)

4) размещения дачных районов, санаториев, курортов местного значения.

5) организации мест отдыха и спорта.

6) рационального использования водных и других ресурсов (водоемов);

7) по предупреждению оползней, обвалов, размывов;

8) осушению затопленных участков.

Землями нас пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития нас пунктов.

В состав земель поселений могут входить ЗУ, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым (для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.); 2) общественно – деловым (администр здания, образоват); 3) производственным;4) инженерных и транспортных инфраструктур (жд,автотраноспрорт);5) рекреационным (городские леса, скверы, парки, озера, пруды); 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения (кладбища, свалки);

8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого ЗУ только к одной зоне.

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны ООТ, в которые включаются ЗУ, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

ЗУ общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

С 01.01.2017 г. вступает в силу новый федеральный закон №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости». Отразите основные изменения в кадастровых отношениях. Представьте изменения в виде схем.

1. Различия в объектах, по которым будет проводиться учет

Различие в определении «кадастровые отношения»

По ФЗ 221

По ФЗ 218