ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Розрахунок вартості машин та обладнання за порівняльним підходом.

Практична робота № 6

З дисципліни « Оціночна діяльність »

Тема: « Розрахунок вартості майна машин та обладнання»

Мета практичної роботи:практичне застосування методів розрахунку вартості машин та обладнання.

Мета: застосовуючи основні підходи оцінки навчитися визначати вартість машин та обладнання.

Вид заняття: Практична робота.

Метод проведення заняття: пояснення, самостійна робота студента.

Матеріально – технічне, інформаційне та дидактичне забезпечення: калькулятори, роздатковий матеріал, індивідуальні завдання.

План практичного заняття:

1.Розрахунок фізичного зносу машин та обладнання.

2.Розрахунок функціонального зносу машин та обладнання.

Розрахунок вартості машин та обладнання з урахуванням зносу.

Рекомендована література:

1.Драпіковський О.І.,Іванова І.Б. Оцінка нерухомості: Підручник. – Бішкек, 2007.

2.Кучеренко В.Р.,Квач Я.П. Оцінка бізнесу та нерухомості: Навчальний посібник. – ЦУЛ, 2009.

3.Пазинич В.І., Свистун Л.А. Оцінка об’єктів нерухомості: Навчальний посібник, ЦУЛ, 2009.

Вибір варіанта завдання практичної роботи

Студенти, прізвище яких починається з літери	А	Г	Є	І	Л	О	С	Ф	Ч	Ю
Б	Д	Ж	Й	М	П	Т	Х	Ш	Я
В	Е	З	К	Н	Р	У	Ц	Щ	-
Номер варіанту

Завдання практичної роботи необхідно виконувати за даними обраного варіанту.

Вибір варіанта домашнього завдання здійснюється таким чином: 1 варіант виконують студенти які мають непарний номер за списком в журналі, 2 варіант – виконують студенти, які мають парний номер за списком в журналі.

Оцінювання результатів розв’язання завдань практичної роботи здійснюється за двобальною шкалою: «зараховано», «незараховано».

Практична робота зараховується, якщо:

· Робота виконана в повному обсязі;

· Наведений вірний розрахунок та правильна відповідь на поставлене завдання;

· Наведені формули та пояснення скорочень, що використовуються у них;

· Правильна послідовність дій виконання завдання;

· Обгрунтовано методику розв’язання завдання, та здійснені висновки.

Практична робота не зараховується, якщо:

· Робота виконана менше ніж на 60% її обсягу;

· Відсутні розрахунки;

· Дана не вірна арифметична відповідь на поставлене завдання.

Студент отримує 1 бал – якщо практична робота виконана під час практичного заняття та зарахована викладачем.

Студент отримує 0,75 балів – якщо практична робота виконана під час практичного заняття з незначними помилками.

Студент отримує 0,5 балів – якщо практична робота виконана під час практичного заняття на 60%.

Студент отримує 0 балів – якщо практична робота виконана і зарахована не своєчасно.

Без виконаної та зарахованої практичної роботи студенти не допускаютьсядо ПМК та екзамену.

Теоретична частина:

Розрахунок вартості машин та обладнання за витратним підходом.

Витратний підхідв оцінці установок, машин і обладнання базується на визначенні вартості витрат на створення, заміну і утилізацію майна, з урахуванням всіх видів зносу.

Витратний підхідреалізує принципи корисності і заміщення, які виражається в тому, що покупець не заплатить за об'єкт більше, ніж за новостворений об'єкт тієї ж корисності. Цей принцип використовується у витратному підході, коли покупець може побудувати чи купити подібний об'єкт з однаковою корисністю.

Вартість відтворенняпредставляє собою поточні витрати на виробництво або придбання приобретение нового обладнання, повністю ідентичного оцінюваному за функціональними, конструктивними і експлуатаційними характеристиками.
Вартість заміщення — це мінімальні поточні витрати на придбання на ринку аналогічного обладнання, максимально близького за своїми функціональними, конструктивними і експлуатаційними характеристиками до оцінюваного.

Розрахунок вартості машин та обладнання за порівняльним підходом.

Порівняльний ( ринковий) підхід до оцінки вартості машин та обладнання представлен перш за все методом прямого порівняння. Об'єкт -аналог повинен мати те ж функціональне призначення, повну кваліфікаційну подібність і часткову конструкторсько-технологічну схожість.

Дохідний підхід в оцінці машин та обладнання. Для реалізації доходного підходу необхідно спрогнозувати очікуваний дохід від оцінюваного об’єкта . Стосовно машин та обладнання напряму вирішити цю задачу неможливо, так як дохід створюється усім виробничо - майновим комплексом (ВМК).

Розрахунок вартості машин та обладнання за доходним підходом.Дохідний підхід в ході оцінки машин та обладнання використовується лише для певних об’єктів, які або виробляють готову продукцію, або призначені для масового виробництва напівфабрикатів та стандартних вузлів широкого вжитку, таких як підшипники, стандартні деталі кріплення тощо.

Формули:

1.Для визначення фізичного та функціонального зносу машин та обладнання:

Кфіз =

Де Кфіз – коефіцієнт фізичного зносу обладнання;

Тхр –хронологічний вік;

Тн.с.с. – нормативний строк служби.

Кфіз =

деКфіз – коефіцієнт фізичного зносу обладнання;

Х і Хо – значення діагностичного параметру обладнання на дату оцінки і на дату введення в експлуатацію;

b – коефіцієнт гальмування – показник ступеня, характеризуючий силу впливу діагностичного параметру діагностичного параметру на вартість обладнання.

Кфіз =

де Кфіз – коефіцієнт фізичного зносу машин та обладнання;

Т е.в. – ефективний вік обладнання;

Т зал. – визначений експертним шляхом залишив шийся строк служби.

Кфунк = 1 -

де Кфунк – коефіцієнт функціонального старіння машин та обладнання;

Ц ан – ціна аналога;

ВВ – витрати на відновлення оцінюваного обладнання.

2.Для визначення вартості машин та обладнання витратним підходом:

В пот = Вв – З

Впот - поточна вартість обладнання на дату оцінки;

Вв – відновна вартість , яка базується на вартості відтворення або вартості заміщення;

З – знос обладнання.

Вв =

Н пр – податок на прибуток

Св – повна собівартість

Кр – показник рентабельності продукції

3.Розрахунок ринкової вартості машин та обладнання:

В = Ван К1× К2× К3× Кі Цдоп

В – вартість об’єкта – аналога;

К1, К2,Кі – коригуючи коефіцієнти, які враховують відмінності в значеннях параметрів об’єкта оцінки і об’єктів – аналогів;

Цдод – ціна додаткового обладнання, наявність яких відрізняє порівнювальний об’єкт;

Ц т.з. – ціна торгового знаку.

2.Для визначення вартості машин та обладнання доходним підходом:

Метод прямої капіталізації доходу:

Дмаш = Д – Дзем – Д буд. спор.

де,Д маш – дохід, що приходиться на обладнання;

Д – чистий дохід від функціонування системи;

Дзем – дохід, що приходиться на землю;

Дбуд.спор. – дохід від будинків та споруд.

В об =

де, Воб – вартість обладнання;

Дмаш – дохід, що приходиться на машини та обладнання;

К – коефіцієнт амортизації;

r – коефіцієнт капіталізації.

Метод дисконтування грошових потоків:

В=Д*F₅+В_m*F₄,

Де, Д - чистий дохід від функціонування системи;

F₅ _– функція одиничного ануїтету;

В_m _- залишкова вартість майна системи на кінець останнього року експлуатації машинного комплексу;

F₄ _- функція поточної вартості грошової одиниці.

Д_маш=В - В_зем - В_{буд.спор}_,

В_од.маш=В _маш*r_од

r_{од -} коефіцієнт, частка даної машини чи одиниці обладнання у балансовій вартості машинного комплексу; можна також використовувати співвідношення ремонтної складності даної машинн до загальної ремонтної складності машинного комплексу.

Приклад вирішення типових задач:

Потрібно визначити коефіцієнт фізичного зносу деревооброблюючого верстату. Нормативний строк служби верстату, визначений за класифікатором КОФ, дорівнює 10 років. Хронологічний вік верстату 4 роки.

Розв’язок:

Визначаємо коефіцієнт зносу за формулою:

Кфіз =

Де Кфіз – коефіцієнт фізичного зносу обладнання;

Тхр –хронологічний вік;

Тн.с.с. – нормативний строк служби.

Кфіз = 4/10 =0,4

Відповідь: коефіцієнт зносу дорівнює 0,4.

Практичні завдання:

Практичне завдання № 1

Потрібно визначити коефіцієнт фізичного зносу металооброблюючого верстату.

Вихідні дані:

№ варіанту	Нормативний строк служби	Хронологічний вік

Практичне завдання № 2

Потрібно визначити коефіцієнт фізичного зносу електрогенератора.

Вихідні дані:

№ варіанту	Коефіцієнт гальмування	ККД на дату введення обладнання в експлуатацію	ККД на дату оцінки
	0,8
	0,5
	0,9
	0,6
	0,8
	0,7
	0,6
	0,9
	1,0
	1,1

Практичне завдання № 3

Потрібно визначити коефіцієнт фізичного зносу вантажного автомобіля.

Вихідні дані:

№ варіанту	Нормативний пробіг ,км	Залишковий ресурс,км

Практичне завдання № 4

Потрібно визначити коефіцієнт функціонального зносу станка.

Вихідні дані:

№ варіанту	Ціна аналога, грн.	Витрати на відтворення, грн.	Продуктивність обладнання, дет / доба	Продуктивність нового об’єкта – аналога, дет / доба	Коефіцієнт гальмування
					0,6
					0,7
					0,8
					0,6
					0,5
					0,9
					0,8
					0,6
					0,4
					0,3

Практичне завдання № 5

Потрібно визначити величину економічного зносу обладнання.

Вихідні дані:

№ варіанту	Виробнича потужність машинного комплексу, млн. шт/ рік	Виробнича потужність автомату, млн. шт / рік
	3,563	4,992
	3,594	4,563
	4,365	5,023
	3,856	4,226
	4,050	4,956
	3,256	3,965
	3,785	4,236
	3,968	5,023
	3,450	4,569
	4,236	5,569

Практичне завдання № 6

Визначити вартість машинного комплексу для виготовлення керамічної плитки методом прямої капіталізації. Норма повернення капіталу визначається за методом Ринга.

Вихідні дані:

№ варіанту	Ставка доходності, %	Обєм випуску, шт./ рік	Строк служби комплексу, р.	Чистий дохід на одиницю випущеної продукції, грн.






				3,5
				2,5

Домашнє завдання:

Потрібно визначити витрати на відтворення обладнання з урахуваням зносу фрезерного станка масою 2000 кг. За виборкою серійно випускаємих подібних станків отримано рівняння регресії залежності ціни станка від маси: y = 60.2 x + 31 000. Сукупний знос станка 53%.

Питання для самоконтролю:

1. Як можна класифікувати машини та обладнання.

2.Зовнішні та внутрішні джерела інформації.

3.Перерахуйте фактори, які впливають на вартість обладнання.

4. Які ви знаєте показники технічного рівня виробництва.

5.Види зносу.

6. Методи визначення зносу обладнання.