 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода.
Руководствуясь положением ФСО №1 о том, что оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки при применении каждого из подходов, Исполнитель, исходя из объема информации о технических характеристиках автомобиля, для расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода определил метод сопоставимых продаж. Процесс оценки транспортных средств. Для оценки автотранспорта применялся метод сопоставимых продаж, как наиболее полно отражающий ситуацию на рынке автомобилей. Данные о фактических пробегах, величине износа и длительности эксплуатации оцениваемого автомобиля представлены в расчетной таблице настоящей курсовой работы. Подход сопоставимых продаж основывается на анализе цен покупок и продаж транспортных средств, сложившихся на дату оценки на первичном и вторичном рынках. Метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный поку-патель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Исходная информация при использовании подхода – справочники с ценами на новые и подержанные транспортные средства, прайс - листы производителей, торгующих организаций, печатные издания, данные автомобильных рынков. Это способ оценки объекта путем анализа продаж объектов сравнения после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Применение подхода сравнения продаж предполагает определенную последовательность действий: изучить рынок и выбрать объекты, которые сопоставимы с оцениваемым объектом. собрать и проверить достоверность информации о сделках по каждому отобранному объекту. выбрать необходимые параметры сравнения и провести сравнительный анализ по каждой единице. Чтобы применить подход сравнительных продаж, мы провели исследование рынка с тем, чтобы найти недавно осуществленные продажи похожих объектов. Находится не менее 5 аналогов искомого объекта. Источником для проведения исследований являлись: Интернет-сайт: www.auto.ru Интернет-сайт: http://www.avito.ru Выбранные объекты аналоги требуют внесения ряда корректировок, ввиду отличия таких характеристик, как дата изготовления, пробег, техническое состояние. При подборе Аналогов Оценщик установил следующие критерии, которым отобранные Аналоги должны отвечать (рассматриваемые модели автомобилей) : -Автокраны КС-55713 на базе шасси Камаз 43118 (Галичанин) 2012-2015 г.в. - В хорошем техническом состоянии .Без существенных дефектов основных агрегатов с пробегом от 40 до 150 тыс. км.) Рассмотрим элементы сравнения, имеющие отличия и требующие внесения корректировок: Корректировка на отличие цен предложений от цены продажи: Данная корректировка применяется ко всем Аналогам. Продавцы не отрицают наличие разумного торга при реальной сделке купли-продажи ТС. Размер скидки варьируется от 2 до 15% в зависимости от сроков сделки . По методике исследований Новосибирским региональным отделением общерос-сийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (НРО РОО), скидка на торг на вторичном рынке для спецтехники равна от 5 до 15% Скидка на торг на вторичном рынке.
Источник: статья «Результаты опроса экспертных оценок значимых величин, используемых в оценочной деятельности» Живаев М.В., givaev@mail.ru 2013 г. Значение скидки на торг – 12% (среднее значение для спецтехники) Соответственно корректирующий коэффициент будет составлять - 0,88. Корректировка на техническое состояние и дату выпуска. Корректирующий коэффициент на техническое состояние и дату выпуска применяется, т.к. аналоги №№ 1,4,5 подобраны с разным годом выпуска : - аналог №1 - 2013 г.в.- повышающий коэффициент 1,05; - аналог №4 - 2012 г.в.- повышающий коэффициент 1,10; - аналог №5 - 2015 г.в.- понижающий коэффициент 0,95. Корректировка на модель и комплектацию не применяется. Аналоги идентичной серии и комплектации. Корректировка на необходимость ремонтных воздействий не применяется отдельно. Незначительные дефекты объекта оценки и аналогов – не учитываются, т.к. данные дефекты характерны для б/у автокранов. В расчетной таблице приведен сводный расчет стоимости Объекта. Корректировки применяются последовательно. Откорректированные значения цен приводятся в таблице с округлением.
Источник: расчеты исполнителя курсовой работы Миннуллина А.Д. по РД 37.009.015-78( утв. Минэкономики РФ 04 июля 1998 г. Рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом составляет: 4 192 760 (четыре миллиона сто девяносто две тысячи семьсот шестьдесят ) руб.
9. Согласование полученных результатов. Общие сведения о порядке согласования результатов. Целью проведения исследования являлось определение рыночной стоимости объекта автотранспортного средства Автокран КС-55713 на базе шасси Камаз 43118 (Галичанин) 2012-2015 г.в.года выпуска по состоянию на дату оценки 05.04.2016 года. В процессе исследования определена рыночная стоимость исследуемого объекта затратным и сравнительным подходами. Доходный подход не применялся. Обоснованный отказ от применения этого метода приведен в разделе курсовой работы. Согласование (вес подхода) взято в размере 0,7 – для сравнительного (как подход, наиболее точно отражающий возможную рыночную стоимость на вторичном рынке, но учитывая наличие отличий в аналогах с объектом оценки – сопоставимый с затратным подходом) и 0,3 – для затратного. Согласование итоговой рыночной стоимости
Источник: расчеты исполнителя курсовой работы Миннуллина А.Д. по РД 37.009.015-78(утв. Минэкономики РФ 04 июля 1998 г.) 10. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. В результате проведенного анализа и расчетов с использованием существующих методик оценки, исполнитель определил округленно с НДС итоговое значение рыночной стоимости автотранспортного средства Автокран КС-55713 на базе шасси Камаз 43118 (Галичанин) 2014 г.в. 4 256 000 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.
11.Приложения.
Аналог №1 https://www.avito.ru/moskva/gruzoviki_i_spetstehnika/avtokran_galichanin_759084921
Аналог №2 avito.ru/krasnodar/gruzoviki_i_spetstehnika/avtokran_galichanin_25_t_na_kamaz_43118_2014_759778191
Аналог №3 https://www.avito.ru/chelyabinsk/gruzoviki_i_spetstehnika/avtokran_klintsy_ks_55713-5k-3_2014_g._v._vezdehod_691798667
Аналог № 4 https://www.avito.ru/tyumen/gruzoviki_i_spetstehnika/avtokran_galichanin_610833192
Аналог № 5 https://www.avito.ru/aznakaevo/gruzoviki_i_spetstehnika/avtokran_galichanin_25_kamaz-43118_2015_god_766941403
12.Список используемой литературы. 1. М.В. Живаев Статья «Результаты опроса экспертных оценок значимых величин, используемых в оценочной деятельности» , givaev@mail.ru 2013 г. 2. Ю.В.Андрианов, Учебно-методическое пособие по дисциплине «Оценка стоимости транспортных средств» 3. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ. 4. Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. -3-е изд., исправленное. - М. 2006. - 488с 5. Оценка стоимости транспортных средств. Учебно-методическое пособие под ред. М.П. Улицкого, М, «Финансы и статистика», 2005. – 304 с. 6. Андрианов Ю.В. Введение в оценку транспортных средств. Серия «Оценочная деятельность». Учебно-метод. пособие. - М.: Дело ЛТД, 1998 г. |
