ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Техническая характеристика объекта недвижимости

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки	Нежилое помещение, в котором располагается магазин
Сегмент рынка	Коммерческая недвижимость
Фактическое использование объекта недвижимости	Магазин
Рекомендации по наиболее эффективному использованию объекта недвижимости	Наиболее выгодно продать данное нежилое помещение.
Первоначальная балансовая стоимость, руб.	Данные не предоставлены
Остаточная балансовая стоимость, руб.	Данные не предоставлены
Имущественные права на объекты недвижимости:	Право собственности
Правоустанавливающие документы	Договор купли-продажи.
Правоудостоверяющие документы	1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
Наличие обременений	Не зарегистрировано
Результаты, полученные при применении различных подходов к оценке при расчете стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, руб.	3 469 909 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом, руб.	4 843 773 руб.
Рыночная стоимость объекта оценки, определенная доходным подходом, руб.	5 850 888 руб.
Итоговая величина стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки,расположенного по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Сталеваров д. 35 по состоянию на февраль 2015 г., составляет:	4 900 304 руб.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки:	Нежилое помещение, в котором располагается магазин
Имущественные права на объект оценки:	Право собствености
Цель оценки:	Обосновать рыночную стоимость помещения магазина
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:	Для кредитования под залог имущества
Вид стоимости:	Рыночная и ликвидационная
Дата оценки:	7.03.2015
Срок проведения оценки:	От 16.02.2015 до 7.03.2015
Принятые допущения и огрничивающие условия:	1. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам. 2. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта оценки, подразумевающего обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на рассматриваемый объект, а также имущественные права, предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально. 3. Оценка была проведена, а Отчёт составлен в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, а также на основании предоставленной информации. 4. Приведенные в Отчете сведения, на основании которых осуществлялся анализ, делались предположения и выводы, были получены с наибольшей степенью использования наших профессиональных знаний и опыта. 5. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние объекта оценки. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких факторов, ни за необходимость их выявления. Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источники информации. 6. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе, как по официальному вызову суда. 7. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

Описание района расположения объекта

Параметры	Оцениваемый объект
Место нахождения объекта	Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Сталеваров д. 35
Типичное использование окружения	Жилой район
Основной тип застройки	Жилой район
Основной тип зданий	Жилые здания
Качество застройки	В окружении около 70% малоэтажные здания 70х годов постройки, 30%-многоэтажные.
Плотность застройки	50-60%
Социальная инфраструктура	Развита. Рядом располагаются дет.сады, школы, больница.
Подъездные пути	Напротив располагается бесплатная наземная парковка на 5 мест, свободный въезд во двор.
Обеспеченность инфраструктурой	Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
Возможные ограничения по использованию и сервитуты	Не имеется.

Техническая характеристика объекта недвижимости

Объект	Нежилое помещение, в котором располагается магазин.

Площадь, м²	148.5
Строительный объем, м³
Число этажей
Группа капитальности
Год постройки	1992 г.
Износ по данным органов технической инвентаризации, %	15,333%

Фундамент	Ленточный из сборных бетонных блоков и сборных ж/б фундаментных плит
Наружные стены	Кирпичные
Перекрытия	Сборные ж/б плиты
Перегородки	Кирпичные
Крыша	Волнистые асбестоцементные листы по деревянным стропилам
Полы	Дощатые
Проемы дверные	Деревянные
Проемы оконные	Деревянные
Внутренняя отделка	Торговый зал-стены отделаны «мокрыми» обоями с последующей окраской, смонтированы подвесные потолки «Armstrong», наружные двери и окна- металлопласт, установлены защитные решетки, пол торгового зала-импортная керамическая плитка Служебные помещения-стены оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, оклеены обоями импортного производства; полы-линолеум; потолок-водоэмульсионная окраска; окна-металлопластик; двери-филенчатые импортного производства. Санузел-стены облицованы пластиковыми стеновыми панелями; полы-импортная керамическая плитка
Санитарно-технические и электротехнические устройства	ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ВОДОПРОВОД и КАНАЛИЗАЦИЯ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ (патроны, выключатели, розетки и т.п.), охранно-пожарная сигнализация