ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Протокол о якобы добровольной оплате за сверхнормативный ОДН.

После получения счета на оплату за декабрь месяц 2015года, выяснилось, что потребление тепловой энергии на каждый дом увеличился, соответственно увеличилась цена на ГВС и отопление.

После многочисленных возмущений жителей нашего города нам якобы сделали перерасчет. Во второй квитанции на оплату за декабрь 2015г. цена за ГВС указана по нормативу в размере 171,86 рублей, а показание потребления тепловой энергии на каждый дом был уменьшен в 2 раза.

Однако, в квитанции на оплату за январь 2016года, мы увидели, что размер якобы перерасчета за декабрь 2015года, был включен в новую квитанцию. Потребление тепловой энергии за аномально теплый январь 2016года превышает объем потребления за холодные месяца 2014-2015г., а потребление воды в МКД увеличилось якобы на 50% процентов. Хотя аварий и утечек не было. (Приложение №1)

Просим Вас разобраться с большими, необоснованными начислениями на тепловую энергию и воду в квитанциях за декабрь 2015года - февраль 2016года, а также правомерность установки БИТП без согласия собственников помещений.

Протокол о якобы добровольной оплате за сверхнормативный ОДН.

На собраниях организованных администрацией города Альметьевск с жителями многоквартирных домов по разъяснению работы БИТП мы узнали, что якобы собственники помещений нашего города, относящиеся к управляющей организации ЖЭУ №10 и №12, провели общее собрание и добровольно согласились оплачивать сверхнормативный ОДН.

«Решили распределить объем коммунальной услуги в размерепревышающего объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения»

Также, в своем решении мы якобы проголосовали и за переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

По устному опросу жителей наших домов, выяснили, что собрания не было. Никто не избирал ни председателя собрания, ни секретаря, вышеназванные вопросы ни с кем не обсуждались, бюллетени не подписывались, информация о проведенном собрании на доске информации и на сайте www.reformagkh.ru отсутствует.

Управляющая компания, ссылаясь на протокол якобы проведенного собрания, который, уверены, не соответствует законодательной процедуре принятия таких решений и документов, рассчитывает и распределяет ОДН на жителей домов, существенно превышая, законом допустимый (20%) объем коммунальной услуги на общедомовые нужды.

Протокол общего собрания собственников МКД является официальным документом, в силу того, что это определено частью 1 статьи 46 ЖК РФ. Его возможная подделка является уголовным преступлением согласно ст. 327 УК РФ. ( Приложение №2)

Не исключаем, что протоколы фиктивные, поэтому согласно ч. 10 ст. 12 Закона N 176-ФЗ плата за содержание расходов на оплату коммунальных услуг на ОДН не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом РФ по состоянию на 01.09.2015года.

Просим Вашего содействия в перерасчете по оплате за коммунальные услуги за период с августа 2015 года по февраль 2016года.

3.Потребление воды, ОДН на ГВС, ХВС.

После установки БИТП в наших домах, резко возросло якобы потребление воды. Размер потребления согласно квитанции на оплату коммунальных услуг увеличился на 50%. Размер ОДН превышает фактическое потребление в 2 раза.

Согласно описи актов учета ХВС переданных ООО ЖЭУ-12 и описи актов ХВС для ГВС, мы видим, что управляющая организация два раза начисляет объем потребленной воды. Из показаний учета ХВС необходимо вычитать ХВС для ГВС, а нам приплюсовали потребленный объем горячей воды и потребленный объем всей поступившей в дом воды (в том числе на подготовку горячей воды). ( Приложение №3).

ОДН на горячую воду.Наши дома оборудованы индивидуальным тепловым пунктом, т.е. приготовление горячей воды происходит в подвале дома. Считаем, что ОДН на горячую воду как коммунальная услуга отсутствует.

Просим ООО «ЕРРЦ» указать, сколько использовано тепловой энергии на подогрев для нужд ГВС.

Согласно ст. 157 ЖК РФ лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Просим дать указание ООО«ЕРРЦ» провести перерасчет за ХВС и ГВС, провести перерасчет на ОДН по ГВС и ХВС, выдать собственникам помещений новую квитанцию за февраль 2016 года.

4. Оформление квитанции на оплату за коммунальные услуги и содержание помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Просим обязать ООО «ЕРРЦ» выставлять квитанцию собственникам помещений в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 29.12.2014 №924/пр. и указывать в ней показания приборов учета общедомовых коммунальных услуг, суммарный потребленный объем общедомовых коммунальных услуг.

5.ОДН на электроэнергию.

Определение Верховного Суда РФ от 01.12.2015 по делу N 87-КГПР15-9:

"Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 ЖК РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ)

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взымать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей»

Так как наши дома находятся под управлением управляющей организации ООО «ЖЭУ-10» и ООО «ЖЭУ-12», ресурсоснабжающая организация «Татэнергосбыт» не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды.

Необходимо сделать перерасчет жителям домов за 3 (три) года.

6. Исполнение решений собственников МКД.

В частности, эти документы удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (см. также ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Данное положение соответствует правилу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ: "решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений". Поскольку иное не предусмотрено законом, решение общего собрания собственников помещений порождает правовые последствия для собственников помещений в МКД, но не для третьих лиц, в частности управляющего домом.

На сегодняшний день, несколько домов провели общие собрания собственников МКД и в сроки, указанные в ст. 46 ЖК РФ, передали в Управляющую организацию ООО ЖЭУ-12, 10 протоколы собраний. Управляющая организация в течении пяти дней с момента получения решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в установленном порядке направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В свою очередь, несоблюдение данных требований для управляющих организаций может обернуться для них привлечением к административной ответственности, как самой организации, так и должностных лиц.

7. Оплата за канализацию.

Просим обязать ООО «ЕРРЦ» предоставить собственникам помещений домов находящимся под управлением ООО «ЖЭУ-10» и ООО «ЖЭУ-12», письменные разъяснения со ссылкой на нормативные документы, указать методику исчисления платы по строке в квитанции «Канализация».

Управляющую компанию просим обязать предоставить собственникам помещений документы, предоставляемые в ООО «ЕРРЦ» по услуге «Канализация». Имеется ли общедомовой счетчик на «потребляемую» услугу, марка счетчика, журнал поверки.

При отсутствии общедомового счетчика на услугу «канализация» при указанных обстоятельствах управляющая организация обязана произвести возврат излишне уплаченных жителями домов денежных средств за неоказанные услуги, согласно ст. 1102 и ст. 1104 ГК РФ.

8. Квитанции ЕРРЦ на сайте uslugi.tatarstan.ru

В последние несколько месяцев при оплате на портале государственных и муниципальных услуг РТ, за услуги ЖКХ возникают проблемы предоставления квитанции, в которой размер оплаты меняется ежедневно. Если вечером в квитанции была указана одна сумма подлежащая к оплате, то на следующее утро, размер оплаты возрастает. (Приложение №4)

Необходимо, принимать во внимание права Клиентов управляющей организации, которая серьезно относится к своему бизнесу и клиентам. Жильцы должны знать, в каком состоянии находится общее имущество в целом и его отдельные элементы (и не только те, что на виду). Они должны иметь информацию о том, какие меры предпринимает управляющая компания для улучшения состояния общего имущества, а представителями органов власти должен осуществляться контроль за организацией обеспечения жилищно-коммунальных услуг.

Просим Вас принять все необходимые меры для решения вышеназванных проблем наших домов сложившихся сООО «ЖЭУ-10», ООО «ЖЭУ-12», Татэнергосбыт, ООО «ЕРРЦ», проверить законность расчётов, произведённых ЕРРЦ, составляющих оплату жилищно-коммунальных услуг, подлежащих оплате период сентябрь 2015года - февраль 2016года. Предоставить экономические расчеты установленных в городе тарифов на теплоснабжение, ХВС и ГВС.

Исх № б/н от 14 марта 2016г.

Приложение

1.Квитанции по оплате за декабрь 2015г. -февраль 2016г. жителей района ( на ___ л.)

2.Протоколы якобы о добровольной оплате за сверхнормативный ОДН ( на ___л.)

3.Акты учета на ГВС и ХВС ( на ____ л.)

4.Квитанции с сайта uslugi.tatarstan.ru ( на ____л.)