ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Одним из способов удовлетворения потребностей граждан в жилье являются жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Граждане вправе вступить в жилищный и жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру (ст. 52 Закона РК «О жилищных отношениях»).

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)образуются для приобретения жилого дома, в котором квартиры либо иное жилое помещение предоставляется членам кооператива, а также для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива. После завершения строительства жилого дома жилищно-строительные кооперативы приобретает статус жилищного кооператива.

В отличие от ЖСК жилищные кооперативы (ЖК)создаются для приобретения у предприятий, объединений, организаций и органов местной администрации новых или капитально отремонтированных (или реконструированных) жилых домов и их последующей эксплуатации.

Право на получение жилого помещения в домах ЖСК - это особое жилищное правомочие граждан.

Членство в ЖСК, выступает по отношению к праву на получение жилого помещения в домах ЖСК в разных аспектах. С одной стороны, изъявление гражданином желания получить жилое помещение в домах ЖСК предшествует его вступлению в члены ЖСК: подача заявления о вступлении в кооператив выступает, таким образом, одним из юридических фактов (оснований), влекущих за собой возникновение членского (уставного) правоотношения в соответствии с уставом кооператива.

С другой стороны, членство в ЖСК выступает, в свою очередь, в качестве условия получения жилого помещения в доме ЖСК: эти помещения представляются в пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при обязательном вступлении их в кооператив в установленном порядке. Квартиры в домах ЖСК, как построенные впервые, так и освободившиеся, заселяются только членами кооператива на основании ордеров, выдаваемых органами местной администрации. Наконец, членство в ЖСК выступает в качестве основания стабильного, устойчивого пользования помещением в домах ЖСК. Сказанное полностью относится и к ЖК.

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы образуются при органах местного самоуправления, при предприятиях, учреждениях, организациях, объединениях. Рабочие и служащие нескольких небольших предприятий, организаций, а также пенсионеры могут объединяться в один кооператив.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы действуют на основании устава, принятого на общем учредительном собрании членов кооператива. На собрании должно присутствовать не менее двух третей лиц, вступающих в члены кооператива, или их доверенных лиц.

Устав может быть принят большинством в две трети голосов участников общего учредительного собрания. Уставом кооператива должны предусматриваться: размер вступительных и иных взносов; порядок сдачи жилого помещения внаем или использования его по нежилому назначению; условия вселения в жилое помещение временных жильцов; порядок пользования жилыми помещениями при разделе паенакопления; порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации юридических лиц. Со времени регистрации, кооператив приобретает права юридического лица. Принадлежащее кооперативу на праве собственности недвижимое имущество, в том числе жилой дом, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации недвижимости. При этом регистрируется каждая квартира (жилое помещение) и нежилое помещение в жилом доме, предоставляемые в пользование каждому члену кооператива.

Строительство кооперативного жилого дома (домов) осуществляется на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита.

Одной из особенностей ЖСК (ЖК) является то, что они осуществляют свою деятельность по эксплуатации при надлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости, Т.е. за счет средств кооператива. Поэтому расходы по содержанию и эксплуатации дома (в том числе и за коммунальные услуги) с момента приема дома в эксплуатацию государственной комиссией оплачивают члены кооператива.

Численность членов жилищного или жилищно-строительного кооператива не может быть менее трех граждан, достигших совершеннолетия. Наличие собственного жилища не служит препятствием вступлению в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член кооператива, а также их размеры не ограничиваются.

Условием получения жилого помещения в домах ЖК или ЖСК является внесение гражданином паевого взноса. Паевой взносв ЖСК и ЖК является имущественным (денежным) взносом, равным в общей сумме строительной или соответственно покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.

Распределение между членами жилищного и жилищно-строительного кооператива жилых помещений производится решением общего учредительного собрания членов кооператива в соответствии с суммой внесенных или вносимых паевых взносов.
Размер паевых взносов устанавливается в соответствии с долей члена кооператива, определяемой отношением полезной площади предоставляемого ему помещения (квартиры) к общей площади дома.
Решением общего учредительного собрания кооператива определяются сроки внесения паевых взносов. Первоначальный взнос должен составлять не менее одной трети паевого взноса.

Члены ЖК и ЖСК, а также члены их семей имеют права и обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан и уставом кооператива. Член ЖК или ЖСК имеет право на пай, который дает ему право владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законодательством) жилым помещением и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Право на пай может принадлежать нескольким лицам, состав которых определяется членом кооператива с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением или частью жилого помещения.

До полной уплаты паевого взноса член кооператива не является собственником предоставленного ему в пользование жилого помещения. Собственником построенного или приобретенного жилого дома и переданных ему членами кооператива денежных средств является кооператив как юридическое лицо.
Члену кооператива до полной уплаты пая принадлежит лишь право владения и пользования занимаемым жилым помещением, а также в определенных пределах право распоряжения этим помещением.
Жилые помещения предоставляются в пользование члену кооператива для личного проживания и проживания членов его семьи.
В случае утраты пайщиком права членства в ЖК и ЖСК он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением, в случае же смерти пайщика члены семьи умершего сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в члены ЖСК (ЖК) одного из них.

Улучшение жилищных условий члена ЖК (ЖСК) возможно как путем предоставления ему вместе с членами семьи квартиры большего размера, так и путем предоставления свободной квартиры в доме кооператива одному члену его семьи (либо нескольким).
Член ЖСК и ЖК имеет право с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и местных исполнительных органов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

Со дня внесения всей суммы паевого взноса член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение.
Кооперативная квартира переходит в частную собственность гражданина не в порядке приватизации, а по иным основаниям.
Члену ЖСК и ЖК, полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера ЖСК (ЖК) о том, что он полностью оплатил свой пай. На основании такой справки выдается свидетельство о собственности на квартиру.

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива может быть исключен из кооператива в судебном порядке в случаях:

- систематического разрушения или порчи помещения, а также иного имущества кооператива;

- систематического нарушения правил общежития, если это делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире (жилом доме) или использование нежилого помещения в доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

- в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.
За исключением из кооператива по указанным основаниям следует также выселение без предоставления другого помещения членов семьи бывшего члена кооператива и других лиц, пользовавшихся помещением, также виновных в нарушении правил общежития, разрушении (порче) жилища (помещения) либо иного имущества кооператива.

Остальные члены семьи исключенного из кооператива сохраняют право проживания (пользования) в помещении при условии, что один из них становится членом кооператива. При этом преимущественным правом вступления в кооператив пользуются члены семьи, имеющие право на часть паенакопления. Если в разрушении (порче) имущества или нарушении правил общежития виновны лишь члены семьи члена кооператива, выселению без предоставления другого жилого помещения подлежат только виновные лица.

13) 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Все помещения, находящиеся в жилищном фонде, независимо от формы собственности должны использоваться их собственниками или нанимателями по прямому назначению. Собственниками являются граждане, у которых жилые помещения находятся в собственности. Они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими. В отличие от собственников наниматели проживают в жилых помещениях на правах владения и (или) пользования. Жилое помещение может использоваться собственником (нанимателем) как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. К членам семьи относятся проживающие вместе с собственником (нанимателем) жилого помещения его супруг, а также дети и родители данного собственника (нанимателя). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника (нанимателя), если они вселены им в качестве членов его семьи.

Не допускается размещение в многоквартирных и других жилых домах промышленных производств. Промышленными производствами являются предприятия, выпускающие продукцию с помощью станков и другого механического оборудования, и их деятельность связана с превышением санитарно-гигиенических норм, которые недопустимы в жилых помещениях. Промышленные производства должны находиться в специально построенных для этих целей зданиях и располагаться в допустимых санитарных зонах от жилых домов.

Допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам.

Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей многоквартирного и жилого дома.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Однако переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При нарушении прав граждан во время пользования жилым помещением они могут требовать устранения таких нарушений от других лиц, проживающих вместе с ними, в том числе от собственников и нанимателей данных помещений. В случае если такие нарушения не будут устранены, граждане, чьи права нарушены, могут обратиться за их защитой в суд. Наши юристы и адвокаты предоставят Вам юридическую помощь при разрешении данного конфликта.

14)

15) Каждое государственное учреждение или общественная организация вправе рассматривать и разрешать только те вопросы, которые отнесены Законом к их ведению. Подведомственность устанавливается исходя из характера отношений, из которых возник спор, и состава участвующих в споре лиц.

Жилищные споры— это особая разновидность споров, затрагивающих жилищные права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению Жилыми помещениями.
дела, связанные с Жилищными спорами, в судебной практике условно охватываются понятием гражданские дела. Жилищные споры разрешаются судом, а также жилищными комиссиями, которые действуют как специальный орган и создаются в местных исполнительных органах.

В целях обеспечения своевременного и правильного разрешения жилищных дел суды должны обращать особое внимание на надлежащую подготовку этих дел к судебному разбирательству и не ограничиваться представленными материалами, принимать все предусмотренные законом меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон. При рассмотрении жилищных дел суды должны всемерно содействовать примирению сторон, выясняя возможность такого окончания дела и в процессе его подготовки к судебному разбирательству.

Существуют следующие виды жилищных споров:
жилищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного и частного жилищного фондов, между нанимателями и членами их семей; споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями; споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения; о выселении из самовольно построенных домов, подлежащих сносу по решению органов местного самоуправления, о предоставлен жилого помещения по и др.

По спорам, возникающим из гражданских правоотношений, если хотя бы одной из сторон в споре является гражданин, они относятся к судебной юрисдикции, если разрешение таких споров не отнесено законом к ведению административных или иных органов.
Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на
принципиальные положения Конституции РК ст. 14 и др., согласно которым каждому (в том числе каждому гражданину-собственнику жилья, нанимателю, членам их семей) гарантируется судебная защита прав и свобод. Исходя из этих конституционных положений, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем правильного и своевременного рассмотрения дела.
В суд могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные
действия (решения) государственных органов, местных исполнительных органов, учреждений, предприятий и их объединений, общественных организаций, объединений и должностных лиц, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности. В суд также могут быть обжалованы любые акты как индивидуального, так и нормативно-правового характера, в том числе решения общих собраний жилищных и жилищно-строительных кооперативов. И, наконец, в судебном порядке рассматриваются споры, связанные с защитой права собственности граждан на жилище.
Вместе с тем суды не вправе рассматривать требования граждан,
разрешение которых отнесено к компетенции иных органов: о предоставлении жилого помещения лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и т.д. Жилищные споры, связанные с отказом в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; неправильным принятием на учет; снятием с учета; переносом очередности на получение жилого
помещения; непредставлением жилого помещения и другие разрешаются не в судебном, а в административном порядке органами, указанными в законе.

В соответствии со ст.917 ГК РК вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
Ответственность наступает при наличии четырех оснований: противоправности поведения причинителя вреда; наличия убытков; причинной связи между действиями причинителя вреда и наступившим ущербом и вины.

Кодекс РК “Об административных правонарушениях” предусматривает ответственность за следующие административные правонарушения в жилищной сфере: уничтожение или повреждение чужого имущества (ст.135), самовольное строительство (ст.237), самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов; (ст.238), нарушение тишины (ст.333) и другие.

Уголовная ответственность наступает за совершение преступлений, предусмотренных УК РК. Прежде всего, это могут быть должностные преступления, связанные с нарушением порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений; несоблюдения установленных сроков заселения жилых домов. В частности, уголовная ответственность может наступить за злоупотребление властью или служебным положением (ст.307 УК РК), превышение власти или должностных полномочий (ст.308 УК РК), получение взятки (ст.311 УК РК), дачу взятки (ст.312 УК РК), халатность (ст.316 УК РК) и другое.

16) Субъекты правоотношений - это лица, участвующие в этих правоотношениях. Субъекты жилищных отношений - граждане, юридические лица, Российская Федерация и ее субъекты, муниципальные образования (ст. 4 ЖК РФ). Положения Жилищного кодекса применяются к жилищным отношениям, в которых участвуют иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, если иное не установлено Жилищным кодексом или другим федеральным законом.

Круг субъектов жилищных правоотношений довольно широк и разнообразен: это стороны жилищного обязательства, пользователи жилых помещений, не совпадающие со сторонами обязательства; лица, имеющие самостоятельное право пользоваться жилыми помещениями; лица, чьи права носят зависимый, производный характер.

Основными субъектами жилищных правоотношений выступают стороны. Наименование сторон, их правовое положение зависят от нескольких факторов: от их вида; от того, в силу каких оснований данные правоотношения возникают; от вида жилищного фонда, в котором предоставлено жилое помещение.

Например, сторонами жилищных организационных правоотношений выступают, во-первых, органы, уполномоченные вести учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределять жилье (местная администрация, государственные и муниципальные предприятия и организации, жилищно-строительные и жилищные кооперативы и др.), а во-вторых, гражданин, имеющий право на получение жилья в данном жилищном фонде.

В жилищных имущественных правоотношениях в качестве пользователя жилого помещения могут быть только граждане (наниматель, член ЖСК или ЖК, члены их семей и другие лица, имеющие самостоятельное право пользования жилым помещением; поднаниматели и временные жильцы, приобретающие производные от первичных пользователей права). В договоре коммерческого найма в роли нанимателя выступает одно лицо, за исключением случая, когда граждане, проживающие совместно с нанимателем, известив наймодателя, заключат договор о том, что все они будут отвечать перед наймодателем солидарно. В этом случае указанные лица выступают сонанимателями, т.е. возникает обязательство с множественностью лиц на стороне нанимателя.

17)