 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Задачи по оценке недвижимости
для госэкзаменов спец. ЭУН
Определить на основе затратного подхода стоимость дачного комплекса, если известны следующие данные: Площадь дома - 120 м2 Стоимость нового строительства 1 м2 дома – 50 тыс.руб. Площадь гаража - 50 м2 Стоимость 1 м2 гаража - 20 тыс. руб. Текущая стоимость хозяйственных построек 30 тыс.руб. Эффективный возраст дачи - 10 лет Срок физической жизни дачи - 50 лет Устранимое функциональное устаревание - 5 % Рыночная стоимость земельного участка - 450 тыс.руб.
Определить на основе затратного подхода стоимость офисного комплекса, если известны следующие данные: Площадь офиса - 140 м2 Стоимость нового строительства 1 м2 дома – 60 тыс.руб. Площадь гаража - 100 м2 Стоимость 1 м2 гаража - 30 тыс. руб. Текущая стоимость хозяйственных построек 40 тыс.руб. Эффективный возраст офиса и гаража - 10 лет Срок оставшейся экономической жизни - 60 лет Устранимое функциональное устаревание - 10 % Рыночная стоимость земельного участка - 550 тыс.руб.
Определить на основе затратного подхода стоимость дачного комплекса, если известны следующие данные: Площадь дома - 220 м2 Стоимость нового строительства 1 м2 дома – 70 тыс.руб. Площадь гаража - 80 м2 Стоимость 1 м2 гаража - 30 тыс. руб. Текущая стоимость хозяйственных построек 50 тыс.руб. Эффективный возраст дачи - 7 лет Срок физической жизни дачи - 53 лет Устранимое функциональное устаревание - 12 % Рыночная стоимость земельного участка - 950 тыс.руб.
Определить на основе затратного подхода стоимость офисного комплекса, если известны следующие данные: Площадь офиса - 340 м2 Стоимость нового строительства 1 м2 дома – 68 тыс.руб. Площадь гаража - 160 м2 Стоимость 1 м2 гаража - 40 тыс. руб. Текущая стоимость хозяйственных построек 50 тыс.руб. Эффективный возраст офиса и гаража - 14 лет Срок оставшейся экономической жизни - 76 лет Устранимое функциональное устаревание - 12 % Рыночная стоимость земельного участка -650тыс.руб. Определить текущую стоимость офисного здания на основе доходного подхода, если известно: Площадь здания 800 м2 Предполагается сдавать помещения в аренду с оплатой 1800 руб./м2 в месяц Выручка от дополнительных видов услуг в год - плата за пользование автостоянкой 150 тыс.руб. - плата за использование средств связи 100 тыс.руб. Потери от недоиспользования фондов 8% Фиксированные расходы - страхование имущества от пожара 600 тыс.руб. - амортизационные начисления 220 тыс. руб Операционные расходы 340 тыс. руб. Резервы (замена сантехнического и др.оборудования) 300 тыс. Налог на прибыль 20% Удельный вес кредитных ресурсов 70 % Коэффициент капитализации собственного капитала 0,125 Ипотечная постоянная 0,11
Определить текущую стоимость офисного здания на основе доходного подхода, если известно: Площадь здания 700 м2 Предполагается сдавать помещения в аренду с оплатой 2000 руб./м2 в месяц Выручка от дополнительных видов услуг в год - плата за пользование автостоянкой 100 тыс.руб. - плата за использование средств связи 120 тыс.руб. Потери от недоиспользования фондов 10 Фиксированные расходы - страхование имущества от пожара 800 тыс.руб. - амортизационные начисления 420 тыс. руб Операционные расходы 540 тыс. руб. Резервы (замена сантехнического и др.оборудования) 200 тыс. Налог на прибыль 20% Удельный вес кредитных ресурсов 60 % Коэффициент капитализации собственного капитала 0,15 Ипотечная постоянная 0,12
Определить текущую стоимость офисного здания на основе доходного подхода, если известно: Площадь здания 1000 м2 Предполагается сдавать помещения в аренду с оплатой 2500 руб./м2 в месяц Выручка от дополнительных видов услуг в год - плата за пользование автостоянкой 160 тыс.руб. - плата за использование средств связи 110 тыс.руб. Потери от недоиспользования фондов 7% Фиксированные расходы - страхование имущества от пожара 900 тыс.руб. - амортизационные начисления 520 тыс. руб Операционные расходы 700 тыс. руб. Резервы (замена сантехнического и др.оборудования) 400тыс. Налог на прибыль 20% Удельный вес кредитных ресурсов 50 % Коэффициент капитализации собственного капитала 0,14 Ипотечная постоянная 0,11 Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Рыночная ставка арендной платы для оцениваемого объекта составляет 30 тыс.руб. в месяц за квартиру. В нем 150 квартир. Кроме этого:
Определите рыночную стоимость жилого дома по методу сравнительного анализа продаж на основе стоимости одной квартиры. Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Рост цен на данном рынке недвижимости составляет 2% в месяц. Стоимость мусоропровода оценивается в 450 тыс.руб. Кроме того:
Определить рыночную стоимость жилого дома по методу сравнительного анализа продаж на основе ВРМ. Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Рыночная ставка арендной платы для оцениваемого объекта составляет 40 тыс.руб. в месяц за квартиру. В нем 116 квартир. Кроме этого:
Определить стоимость жилого комплекса недвижимости затратнымподходом, если известно: - дом площадью ………………………………………………….150 м2 - стоимость нового строительства дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400 у. е. за м2 - стоимость нового строительства гаража площадью 25 м2 100 у. е. за м2 - текущая стоимость внутренних построек. . . . . . . . . . . . . . . . 1500 у. е. - возраст построек 12 лет при сроке жизни 60 лет - устранимый функциональный износ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10%. - рыночная стоимость земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . 44000 у. е. - коэффициент инфляции………………………………………. 1,2
Определить текущую стоимость офисного здания на основе доходного подхода, если известно: Площадь здания 500 кв. м Предполагается сдавать помещения в аренду с оплатой 500 долл./кв. м в год Выручка от дополнительных видов услуг в год: - плата за пользование автостоянкой 3000 долл. - плата за средства связи 2000 долл. Потери от недоиспользования фондов 5% Фиксированные расходы: - страхование имущества от пожара 25000 долл. - амортизационные начисления 30000 долл. Операционные расходы 58400 долл. Резервы (замена сантехнического оборудования) 6000 долл. Налог на прибыль 24% Удельный вес кредитных ресурсов в общей величине инвестиций 60% Ипотечная постоянная 0,11 Ставка капитализации на собственный капитал 0,14
Определить рыночную стоимость жилого дома по методу сравнительного анализа продаж на основе ОКК. Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Выявленная рыночная ставка арендной платы для оцениваемого объекта составляет 280 долл. в месяц за квартиру. В оцениваемом объекте 44 кв.
Определить рыночную стоимость жилого дома по методу сравнительного анализа продаж на основе: ВРМ. Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Выявленная рыночная ставка арендной платы для оцениваемого объекта составляет 280 долл. в месяц за квартиру. В оцениваемом объекте 44 кв.
Определить рыночную стоимость жилого дома по методу сравнительного анализа продаж на основе стоимости одной квартиры. Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Рост цен на данном рынке недвижимости составляет 1,5% в месяц. Стоимость мусоропровода оценивается в 14 тыс. долл.
|
