 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости
Бороны зубовой гидрофицированной БЗГ «Мечта»
Выполнила:ст. Шиндяпкина Ю.А. (Ф.И.О.) Принял: Учинина Т.В. (Ф.И.О. преподавателя) (уч. степень и звание, должность, дата, подпись)
Пенза 2014 Описание оборудования
Объект – Борона зубовая гидрофицированная БЗГ «Мечта», балансовая стоимость 350000 руб. Назначение;
Таблица 1 - Технические характеристики
Станок произведен в 2011 году. Находится в хорошем состоянии. Оценка затратным методом
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения. Он гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой-либо объект больше том сумму, которую нужно будет потратить на воспроизводство (замещение) объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому. Основные шаги при применении затратного подхода к определению стоимости: 1 Определение восстановительной стоимости (стоимости замещения / воспроизводства без учета износа). 2 Определение величины накопленного износа. 3 Уменьшение восстановительной стоимости на величину накопленного износа. 4 Определение сопутствующих затрат. 5 Расчет рыночной стоимости. В общем виде рыночная стоимость рассчитывается по формуле:
где РС – рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом;
В рамках курсовой работы мы не рассматриваем ситуацию уценки оборудования при поступлении объекта на вторичный рынок. Основанием для такого заключения служил тот факт, что объективное снижение стоимости объекта отражается путем учета накопленного износа, сложившегося на дату определения стоимости. Увеличение же износа, в связи с проведением мероприятий по демонтажу или перебазированию оборудования, оценщиками не рассматривалось исходя из возможности варианта проведения вышеуказанных процедур с минимальным физическим воздействием на оцениваемые объекты. При определении восстановительной стоимости в затратном подходе определяется стоимость воспроизводства или стоимость замещения (без учета износа). Под стоимостью воспроизводства без учета износа оцениваемого объекта понимается либо стоимость воспроизведения в современных условиях и в текущих ценах точно такого же объекта (его полной копии), либо стоимость приобретения (в текущих ценах) объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным, эксплуатационным и другим характеристикам. Под стоимостью замещения без учета износа оцениваемого объекта понимается стоимость приобретения (в текущих ценах) на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогичного нового объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, существенным с точки зрения его настоящего использования. Граница между стоимостью воспроизводства объекта и стоимостью его замещения всегда условна. Выбор, какую из двух стоимостей принять для определения стоимости оцениваемого объекта, делается исходя из возможностей того или иного метода расчета в каждой конкретной ситуации. Для общего случая определения рыночной стоимости оборудования применяется следующая последовательность операций: Основной целью оценки является нахождение определенного вида стоимости на конкретную дату. Вид определяемой стоимости зависит в первую очередь от конкретной ситуации оценки и цели, которую она преследует. Оценщик должен знать, как изменятся вещные права оцениваемого оборудования после его оценки. Только в этом случае оцененная им стоимость будет максимально приближена к рыночной. Большое значение имеет дата оценки. Стоимость без указания даты – это ничего не значащая цифра. Если предполагается, что оцениваемое оборудование подлежит продаже и время его экспозиции будет продолжительным, оценщик рассчитывает стоимость на две даты, с учетом срока экспозиции. Стоимость в общем случае определяется по следующему алгоритму. Сначала определяется полная восстановительная стоимость как стоимость воспроизводства или замещения. Если используют методы затратного подхода, то рассчитывают полную стоимость воспроизводства, а если сравнительного – то полную стоимость замещения. Затем рассчитывают реальный износ, и уже потом производят расчет того вида стоимости, который определяется конкретной ситуацией и целью оценки. Оценщикам в своей работе чаще всего приходится сталкиваться с изношенным оборудованием, однако методически они начинают свою работу с оценки полной восстановительной стоимости. Расчет этой стоимости может быть произведен различными методами, опирающимися на известные подходы. Довольно часто в качестве первоначальной или восстановительной стоимости (по последней переоценке) выступает стоимость, отстоящая от момента оценки на довольно большой срок до 10 и более лет. Исходя из выше сказанного, в данной курсовой работе предлагается использовать «Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости». Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости
В основе метода лежит пересчет известной балансовой стоимости объекта в полную (без учета износа) стоимость на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется либо как первоначальная, если объект не переоценивался, либо как полная восстановительная стоимость по результатам последней переоценки. С позиций теории оценки данным методом получают полную стоимость воспроизводства, так как применяемые индексы в большинстве своем характеризуют динамику цен, происходящую в первую очередь под влиянием затрат на используемые ресурсы. В методе индексации значение полной стоимости воспроизводства (восстановительной) на дату оценки получают путем умножения балансовой (первоначальной или восстановительной) на корректирующий индекс:
(11)
где
Пересчет старой балансовой стоимости в новую полную стоимость, соответствующую новому уровню затрат на дату оценки, представляет собой метод долгосрочной индексации, при котором период индексации измеряется несколькими годами и используются базисные ценовые индексы. Корректирующий индекс определяется по формуле 12:
где
Покажем применение метода долгосрочной индексации с использованием индексов цен на продукцию машиностроения. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) регулярно публикует в своих изданиях годовые цепные индексы цен на продукцию машиностроения и других отраслей промышленности, показывающие изменение цен за год по отношению к 31 декабря предшествующего года. Цепные ценовые индексы нетрудно пересчитать в базисные индексы путем их последовательного перемножения. В табл. 2 приведены годовые цепные индексы цен на продукцию машиностроения по данным Росстата за последние 8 лет. На их основе рассчитаны годовые базисные индексы по отношению к дате постановки на балансовый учет (декабрь 2011 г) Таблица 2 - Индексы цен на продукцию машиностроения
В той же таблице показаны среднемесячные приросты базисного ценового индекса в пределах каждого года, для этого разность между индексом на 31 декабря данного года и индексом на 31 декабря предшествующего года поделили на 12. Базисный ценовой индекс на дату оценки рассчитывается следующим образом:
где
Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:
(14)
где
В нашем примере полная восстановительная стоимость Борона зубовая гидрофицированная БЗГ «Мечта», по результатам записи индексируемой балансовой стоимости на 31.12.11, равна 350000 руб. Нужно определить полную стоимость воспроизводства (восстановительную) на дату оценки 22.02.16. Базисный ценовой индекс на дату оценки:
Базисный ценовой индекс на дату записи балансовой стоимости по результатам последней переоценки:
Корректирующий индекс:
Полная стоимость воспроизводства на дату оценки 350000 Расчет износа
При оценке машин и оборудования, как и других активов, рассчитываются основные три вида износа: физический, функциональный и внешний (экономический). При расчете всех трех видов износа машин и оборудования необходимо анализировать ожидаемый оставшийся срок службы оборудования, его техническое состояние и степень устаревания. Оставшийся срок службы – это срок службы оборудования до даты окончания его полезной эксплуатации (в данном случае это определение совпадает с определением оставшегося срока экономической жизни оборудования). Этот срок службы зависит от того, как оборудование используется, ремонтируется, а также от общего срока службы машин и оборудования. На продолжительность полезной жизни оборудования влияют технологические улучшения, осуществляемые в процессе его исключительного ремонта или модернизации, темпы технического прогресса в данной отрасли, изменения действующего законодательства и пр. |
, (10)
– восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства/ замещения) объекта оценки без учета износа;
– накопленный износ;
– затраты, связанные с приобретением импортного оборудования.
- первоначальная (восстановительная) стоимость на момент приобретения (последней переоценки);
– корректирующий индекс (индекс-дефлятор).
(12)
– базисный ценовой индекс на дату оценки (м - месяц, г - год);
– базисный ценовой индекс на дату действия балансовой стоимости (м – месяц, г – год).
(13)
– базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором проводится оценка;
– среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда проводится оценка;
– номер месяца в дате оценки.
– базисный ценовой индекс на 31 декабря предшествующего года по отношению к году, в котором зафиксирована балансовая стоимость;
– среднемесячный прирост базисного индекса в году, когда зафиксирована балансовая стоимость;
– номер месяца в дате записи балансовой стоимости.
= 1,5099 + 0,0123 
11 = 1,6452
= 1,1451+0,0203 
=1,6452/1,3887= 1,18