 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Классификация объектов складской недвижимости
Склады - это здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки товаров к потреблению и к отпуску потребителю. Складские объекты классифицируются по ряду признаков, важнейшие из которых поименованы в [18]: -принадлежность к области логистики - снабженческие, производственные, распределительные склады; -отношение к участникам логистической системы - склады производителей, торговых кампаний, транспортных кампаний, экспедиторских и логистических компаний, таможенные склады; -правовой статус и принадлежность – склады собственные или арендуемые, склады одного предприятия или одной сети, склады коллективной собственности, склады-отели; -функциональное назначение – склады длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные; -ассортиментная специализация - специализированные, универсальные, смешанные склады; -режим хранения - не отапливаемые, отапливаемые, склады-холодильники, склады с фиксированным климатическим режимом); - техническая оснащенность - не механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические; -вид складских зданий и сооружений - открытые, площадки под навесом, закрытые; -вид складирования - с напольным хранением, со стеллажным хранением, со смешанным хранением; - наличие внешних транспортных связей - с причалами, с железнодорожным и автодорожным подъездом, комплексные склады; - масштаб деятельности - центральные, региональные, местные. Варианты классификации складских объектов по признакам качества услуг предложены компаниями Swiss Realty Group и Knight Frank (см. [18]). Опираясь на эти варианты, представим нашу редакцию классификации (табл. 1.13), уточнив перечень требований и использовав обозначения классов, аналогичные обозначениям, введенным выше для бизнес–центров («A», «A−», «B+», «B», «B−», «C+», «C»).
Обратим внимание на то, что склады различаются и по площади хранения. Больше возможностей по достижению высокого класса объектов имеют собственники складов с большой площадью хранения (более 5 тыс. кв. м), называемых терминалами, а также логистические центры, включающие несколько складов (в С-Петербурге насчитывается более 100 крупных складов площадью свыше 5 тыс. кв. м). При этом наибольшей популярностью у арендаторов пользуются помещения площадью 1500-2000 кв. м, российские фирмы берут в аренду и небольшие помещения (100-500 и 500-1000 кв. м), в то время как западные компании отдают предпочтение помещениям от 2000 кв. м. Следует иметь в виду, что при классификации складов и комплексов складских зданий обращается внимание на плотность застройки территории: для высококлассных объектов принимается норма в 0,4÷0,5, т.е. площадь участков для парковки и маневрирования транспортных средств примерно равна или больше площади складов. При этом территория логистического центра должна иметь значительную протяженность вдоль дороги. Прокомментируем некоторые требования, представленные в табл. 1.13. Известно, что для арендаторов оказывается важным расположение складского комплекса рядом с магистралями – тем ближе к ним, чем выше класс объекта - и лучше всего вблизи пересечения радиальных шоссе с кольцевой автодорогой, но не у самой развязки (может быть затруднено передвижение фур, если рядом расположены и другие склады). Желательным является размещение логистического объекта с правой стороны по ходу движения в город, если склады обслуживают грузы, привезенные из других городов. Дополнительно следует учитывать, что пользователи предпочитают арендовать складские помещения в сочетании с офисными и производственными помещениями, находящимися поблизости. В требованиях к складским объектам высокого класса отражены предпочтения арендаторов по выбору объектов, на которых оказываются дополнительные услуги таможенная очистка грузов, учет и контроль, логистические, транспортные и погрузочные услуги. Особо выделяются таможенные склады, предназначенные для хранения импортируемых и экспортируемых товаров. Эти склады подразделяются на склады временного хранения (СВХ) и собственно таможенные склады (ТС). СВХ представляет собою специально оборудованное помещение, куда под таможенным контролем помещают товары и транспортные средства, предназначенные для экспорта или (и) для импорта - с момента предоставления их таможенному органу РФ и до получение разрешения на их свободное обращение. На ТС помещают только импортируемые товары под режим «таможенный склад», который подразумевает, что ввезенные товары хранятся под таможенным контролем без взимания в период хранения таможенных пошлин и налогов, без применения к товарам мер экономической политики. В заключение отметим, что складским объектам имеет смысл присваивать кроме классов, представленных в таблице 1.13, также классы «A−» и «B−», - если их характеристики не удовлетворяют одной-двум позициям приведенного перечня требований для объектов классов «A» и «B» соответственно, а также классы «B+» и «C+», - если какие-то характеристики этих объектов оказываются лучше характеристик «эталонных» объектов классов «B» и «C» соответственно. В то же время представляется нецелесообразным присваивать какой-либо класс объектам, характеристики которых оказываются хуже характеристик объекта класса «C». Предлагается сертифицировать склады и комплексы с присвоением класса не реже одного раза в 5 лет, предусматривая возможность повышения и понижения класса или отмены «сертификата качества» в связи с изменениями свойств самого объекта или предпочтений рынка.
|
