 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Сметно-нормативная база строительства
Теоретическая часть Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на её создание. Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности, которые связаны с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Эти обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, поэтому цена на строительную продукцию определяется на основе в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию и т.п. Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К). полная сметная стоимость складывается из затрат: на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб); прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции и др.: К = Ссмр + Соб + Спр. (4.1) Сметная стоимость СМР определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок по формуле
где Vi – объем i-го вида в натуральных измерителях; седi –цена за единицу этой же работы; п – число работ на объекте; НН и НР – коэффициенты, учитывающие накладные расходы и плановые накопления; R1 и R2 – коэффициенты, учитывающие дополнительные затраты, не учтенные в единичных расценках и накладных расходах и включаемые в сметы по видам работ и объектные сметы. Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять: · при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек); · при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты подрядчика. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными). Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства. При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами; максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены. Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них. Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» - это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли. Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма отталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен. Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены. Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с не в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом. Розничные цены – цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятием и организациями. Разновидность – аукционная цена. Аукционная цена – цена товара, проданного на аукционе. Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него. Различают: · свободные цены – цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов; · регулируемые цены – складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов. Порядок и сроки приемке выполненных работ, расчетов за низ в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом). Расчеты за выполненные СМР и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения работ по договору (контракту). Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства Российской Федерации. Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов. Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. На предварительных стадиях проектирования при сопоставлении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют, кроме того, определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат инженерного труда. поэтому для упрощения сметных расчетах на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы. Укрупненным показателем сметной стоимости строительства называют среднюю стоимость укрупненных единиц объемов строительных и монтажных работ или отдельных частей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением её величины на объем работ или объем зданий и сооружений.
Задания
Задание 4.1 Составьте схему сметных нормативов в строительстве.
Задание 4.2 Охарактеризуйте виды и структуру ГЭСН.
Задание 4.3 Дайте общую характеристику сборников единичных расценок.
Вопросы к практическому занятию 4.1. Что такое ГЭСНм? 4.2. Что такое ТЕР? 4.3. Назовите виды цен в строительстве. 4.4. Охарактеризуйте прямые и накладные расходы. 4.5. Опишите виды смет в строительстве. Литература [1 – 8] ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5 Методы расчета затрат Теоретическая часть Методы расчета затрат включают: - ресурсный метод; - ресурсно-индексный; - базисно-индексный; - базисно-компенсационный; - метод расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах. Ресурсный метод включает ресурсные показатели, материалы о потребных ресурсах, затраты на оплату труда, на эксплуатацию строительных машин, стоимость материальных ресурсов, транспортные расходы, накладные расходы, сметную прибыль, расходы на мебель, оборудование и инвентарь. Ресурсно-индексный это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости. Базисно-индексный это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости. Базисно-компенсационный это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы. Метод расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям. Задания Задание 5.1 Определить полную сметную стоимость строительных работ, если затраты на СМР составляют 1 500 000 руб., затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования на 20% меньше затрат на СМР, а прочие затраты составляют 38% от затрат на оборудование.
Задание 5.2 Ниже приведен пример составления локальной ресурсной ведомости и локального ресурсного расчета на строительные работы. Проверьте правильность расчетов. В качестве основы для определения ресурсных показателей применяются соответствующие набору работ таблицы ГЭСН. Например, для работы «Кладка стен наружных простых при высоте этажа до 4 м» применяются нормы ГЭСН 08-02-001-1. На основании норм расхода №1 и №7 таблицы 001 соответствующего ГЭСН и объема работы разрабатывается Локальная ресурсная ведомость. На основе объединения одинаковых ресурсов, имеющих один и тот же код, составляется сводная локальная ресурснаяведомость, представляющая собой итоги по локальной ресурсной ведомости . На основе сводной локальной ресурсной ведомости составляется локaльный ресурсный сметный расчет. Следует отметить, что в целях упрощения расчета и при использовании средств автоматизации расчетов все три вида таблиц иногда объединяются в одну. Как видим, прямые затраты, определенные расчетом, несколько отличаются от стоимости прямых затрат, исчисленных базисно – индексным методом. Но отличия в стоимости являются неизбежными вследствие особенностей каждого расчета. Таблица ГЭСН 08-02-001 Кладка стен из кирпича Состав работ: 01. Кладка конструкций из кирпича. 02. Устройство ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов с разделками борозд, осадочных и температурных швов, архитектурных и конструктивных деталей (нормы 1-8). 03. Расшивка швов кладки наружных стен (нормы 1-6). 04. Установка металлических креплений (норма 9). Измеритель: 1 м3 кладки Кладка стен кирпичных наружных простых:
Кладка стен кирпичных наружных средней сложности:
Кладка стен кирпичных наружных сложных:
Кладка стен кирпичных внутренних:
Локальная ресурсная ведомость.
Сводная локальная ресурснаяведомость
|
(4.2)
