ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.

Отёска стен и прирубка косяков - Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) - В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Определение затрат по главам сводного сметного расчета

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Целью курсовой работы является закрепление, углубление и дальнейшее развитие теоретических знаний, полученных студентами при изучении дисциплины «Экономика строительства».

Основные задачи курсовой работы: приобретение навыков самостоятельной работы с нормативной и справочной литературой; освоение методики составления ценообразующих документов и практики решения экономических задач.

Для выполнения курсовой работы (КР) каждому студенту выдается индивидуальное задание в соответствии с вариантом (приложение 1).

Структура работы

Структура тестового документа КР:

- титульный лист;

- задание на курсовое проектирование;

- содержание;

- введение;

1. Определение сметной стоимости строительства объекта;

1.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства, форма 1;

1.2 Объектный сметный расчет, форма 3;

1.3 Локальные сметы и локальные сметные расчеты, форма 4;

1.4 Расчет затрат на материальные ресурсы, неучтенные единичной расценкой;

2. Технико-экономические показатели работы;

- список использованных источников.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

Целью данного раздела является разработка комплекта сметной документации для определения сметной стоимости строительства объекта непроизводственного назначения.

Состав и порядок разработки сметной документации определен:

«Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004);

«Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», (СНиП 11. 01 – 95).

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования, необходимого для пуска объекта в эксплуатацию, доставке его настройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) определяет полную сметную стоимость стройки или ее очередей, то есть общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий, сооружений.

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или базисных ценах на 01.01.2000г. Решение о выборе уровня цен принимает заказчик.

В курсовой работе сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1, (табл. 1), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости – в графы.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССРСС, она пропускается без изменения номеров последующих глав.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Определение затрат по главам сводного сметного расчета

В сводном сметном расчете предусматривается расчет затрат по 12 главам, а именно:

В главе 1 «Подготовка территории строительства» выделяют следующие виды затрат:

- затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;

- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;

- затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;

- сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства: освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений.

Первые две группы относятся к прочим затратам, сопутствующим строительству, и включаются в графы 7 и 8 ССРСС; третья и четвертая - строительные работы (графы 4 и 8), причем 80% заносится в гр.4, оставшиеся 20% в гр. 7, сумма – в гр. 8;

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, полученная в «Объектном сметном расчете» (форма 3) без лимитированных затрат;

В главе 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается сметная стоимость объектов, к которым относят:

- в промышленном строительстве – здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, мастерские, эстакады и др.;

- в жилищно-гражданском строительстве – хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах, мусоросборники и др.;

В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включают сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций, линий электроснабжения и т.д.;

В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, зданий для размещения устройств связи и наружных кабельных сетей;

В главе 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных;

В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории;

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Эти затраты определяются по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 в соответствии со «Сборником сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН 81-05-01-2001);

Глава 9. «Прочие работы и затраты». В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. В сводном сметном расчете зимние удорожания применяются круглогодично и определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» (ГСН 81-05-02-2007);

В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора;

В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров». При строительстве новых предприятий учитываются расходы на подготовку рабочих и других специальных кадров. Для объектов непроизводственного назначения эти затраты не рассчитываются;

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор и экспертиза» включаются средства на:

- выполнение проектно-изыскательских работ;

- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

- проведение экспертизы проектов.

В сводном сметном расчете приводятся итоги по суммам глав 1-7, 1-8, 1-9 и 1-12.

В конце ССРСС учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий реализации проекта.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС 81-35.2004: 2% - для объектов жилищно-гражданского назначения и 3% - для объектов производственного назначения.

За итогом ССРСС рекомендуется указывать возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере (18%).

Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной строкой по графам 4-8 сводного сметного расчета.

Объектный сметный расчет

Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации или стоимость «стройки». Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет составляется в текущем уровне цен по типовой форме № 3, (табл. 2).

Порядок группировки работ и сметных затрат по графам объектного сметного расчета:

- в графу 4 заносится стоимость общестроительных и санитарно-технических работ;

- в графу 5 заносится стоимость электромонтажных работ, монтажа слаботочных устройств и электросилового оборудования;

- в графу 6 заносится стоимость оборудования.

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по локальной смете и локальному сметному расчету (разд. 3.3 данных методических указаний). Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости (УПС), приведенным в табл. 3.

Для определения полной сметной стоимости объекта («стройки»), в объектном сметном расчете к стоимости строительных, монтажных работ и затрат на приобретение и транспортировку на строительную площадку необходимого оборудования начисляются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

1). Средства на временные здания и сооружения, которые определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по ГСН 81-05-01-2001;

2). Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, которые определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по ГСН 81-05-02-2007;

3). Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая принимается в размере 1% от сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования мебели, инвентаря.

За итогом объектного сметного расчета показываются возвратные суммы в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений.

В объектном сметном расчете построчно и в итоге рассчитываются показатели единичной стоимости на определенный показатель измерения здания (1м2, 1м3).

В курсовой работе принят расчетный показатель измерения – 1м3 строительного объема здания.

Средства по оплате труда принимаются или по локальным сметам или рассчитываются на основании данных таблицы 4.

В курсовой работе предусматривается различная детализация определения сметной стоимости общестроительных работ. В соответствии с вариантом исходных данных студент детально разрабатывает несколько видов локальных смет, определяющих сметную стоимость этих работ.

Сметная стоимость остальных видов работ, а именно: монтаж и стоимость лифта; внутренние санитарно-технические работы и прочие работы включаются в «Объектный сметный расчет» путем определения стоимости по укрупненным показателям стоимости (УПС) (табл.3).