 ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение Как определить диапазон голоса - ваш вокал Игровые автоматы с быстрым выводом Как самому избавиться от обидчивости Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам Вкуснейший "Салат из свеклы с чесноком" Натюрморт и его изобразительные возможности Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д. Как научиться брать на себя ответственность Зачем нужны границы в отношениях с детьми? Световозвращающие элементы на детской одежде Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ) Глава 3. Завет мужчины с женщиной
Оси и плоскости тела человека - Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.
| Пример составления калькуляций 12
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «Экономика строительства» Для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» Ставрополь, 2006 Методические указания составлены в соответствии с требованиями ГОС ВПО по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» и программы дисциплины «Экономика строительства». В методических указаниях к практическим занятиям рассматриваются следующие вопросы: составление калькуляций стоимости материалов и транспортных расходов, составление сметной документации, производственные фонды строительных организаций, трудовые ресурсы в строительстве, бухгалтерский учёт и налогообложение в строительстве. Методические указания могут быть использованы для самостоятельной работы студентов.
Составитель: Киреева Л. Н., ст. преп. Рецензент: Пчелинцев С. Г., к.т.н., доцент Содержание Практическое занятие 1 Составление калькуляции транспортных расходов на строительные материалы, конструкции, изделия............................................................................................................................. 5 Практическое занятие 2 Составление калькуляции стоимости материалов, конструкций, изделий 11 Практическое занятие 3 Составление индивидуальной единичной расценки................................. 12 Практическое занятие 4 Составление локальных смет................................................................... 15 Практическое занятие 5 Составление сводного сметного расчёта............................................... 20 Практическое занятие 6 Производственные фонды строительных организаций........................ 25 Практическое занятие 7 Производственные фонды строительных организаций........................ 30 Практическое занятие 8 Бухгалтерский учёт и налогообложение в строительстве.................. 34 Практическое занятие 9 Составление объектной сметы............................................................... 40 Список рекомендуемой литературы................................................................................................... 44 Изучению дисциплины «Экономика строительства» предшествует изучение таких специальных дисциплин, как «Технология строительного производства» и «Организация строительного производства». Знание этих дисциплин помогает студентам в освоение дисциплины «Экономика строительства». При подготовке к каждому занятию необходимо проработать ту тему лекционного курса, на основе которой проводится практическое занятие. Ознакомиться с краткими пояснениями основных положений по расчёту, который проводится в теоретической части, разобрать пример решения задачи, приводимый к практическому занятию. Практическое занятие 1
Теоретическая часть Калькуляция составляется в соответствии с заданной транспортной схемой перевозок на основе Сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства. Части 1 и 2 [7]. Величина транспортных расходов для заданной схемы перевозок зависит от того, по какому виду отпускной цены производится поставка строительных материалов, деталей, конструкций. В наименовании отпускной цены содержатся сведения о том, до какого пункта включительно в цене учтены затраты по транспортировке, погрузочно-разгрузочным работам. Так, например, сборные железобетонные конструкции поставляются по цене франко-транспортные средство поставщика (завода-изготовителя), или франко-станция отправления; цемент по цене франко-станция назначения. Таким образом, калькуляция служит для определения транспортных затрат от пункта (транспортного средства), указанного в цене, до приобъектного склада на строительной площадке. Транспортные расходы включают в себя затраты на: – перевозку материалов по пути следования; – погрузку и выгрузку, а также перегрузку с одного транспортного средства на другое в пределах пути следования; – подачу и уборку вагонов и транспортных средств водного транспорта. Пример составления калькуляций Указывается её номер, наименование материала (конструкции), принятого к перевозке, а также, в ценах какого года определены транспортные расходы. По строке 1 записывается вид отпускной цены, установленной для данного материала или конструкции (принимается по заданию на основе прейскурантов или части 4 Сборника средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции). Местные материалы [8]. Наименование поставщика, удельный вес поставки, виды транспорта, пункты и расстояния перевозок принимаются по заданию, дальнейшее заполнение формы I 4 производится на основе Сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства. По разделу железнодорожных и автомобильных перевозок пользуются частью 1 указанного сборника, по речным – частью 2. Для строительных грузов принимается общий тариф. Тарифная схема и весовая норма загрузки вагонов при железнодорожных перевозках принимается в зависимости от вида перевозимого груза по табл. 1, с. 77-79 части 1 ССЦПГ [7]. Количество вагонов, одновременно подаваемых под погрузку и выгрузку, зависит от необходимого объёма перевозок и условий строительства (на лабораторных работах принимается условно). Класс груза при автомобильных перевозках принимается по приложению 2, с. 24-27 части 1 ССЦПГ [7], надбавки к тарифам на крупногабаритность – согласно общим указаниям к разделу 3а, с. 21-23. Поясной коэффициент принимается по приложению 1, с. 23-24 [7]. Оборотная сторона формы I 4 заполняется следующим образом. Пункты I, II – автомобильные перевозки заполняются на основе таблиц провозной платы за перевозку грузов по союзным республикам, с. 27-65 части 1 ССЦПГ [7]; пункты 2, 4, 12 – по таблице сметных цен на погрузочно-разгрузочные работы. При железнодорожных и автомобильных перевозках, с. 66-68 части 1 ССЦПГ [7]; пункт 8 – по соответствующей таблице части 2 ССЦПГ [7]. Пункты 3, 6 заполняются согласно п. 22 общих указаний раздела с. 67-68 части 1 Сборника; пункты 7, 10 соответствующих указаний части 2 ССЦПГ [7]. Пункты 5 заполняются на основе задания и таблицы 2 провозной платы на перевозку повагонными отправками грузовой скоростью, с. 80-96 части 1 ССЦПГ [7], с учётом коэффициента перехода от веса нетто к весу брутто с. 7-14. Пункт 9 заполняется на основе аналогичной таблицы части 2 ССЦПГ [7]. Итоговая графа 16 получается как сумма граф 14 и 15. Таким образом, в графе 16 получена цена строительных материалов франко-строительная площадка. Форма №14 КАЛЬКУЛЯЦИЯ № 1 Транспортных расходов на 1 т. балок стропильных Б 6-I__________________ Составлен в ценах 1984 г. Исходные данные
1. Виды отпускной цены ___________________франко-ж.-д._______________ Платформа________________________________________________________ Завод-изготовитель__________________________________________________ 2. Наименование поставщиков и удельный вес поставки, проц. ___завод ЖБК 100%______________________________________________________________ 3. Железнодорожные перевозки_______________________________________ 3.1. Вид отправки ___повагонная_________________________________ 3.2. Тариф (общий, исключительный)__________общий_____________ 3.3. Скидки, надбавки ___________нет____________________________ 3.4. Тарифная схема ____________53 (с.77 п.321)___________________ 3.5. Норма загрузки вагонов _________53 (с.77 п.321)_______________ 3.6. Количество одновременно подаваемых вагонов под погрузку __2__ 4. Речные перевозки 4.1. Вид груза и отправки _______________________________________ 4.2. Тариф (общий, исключительный) _____________________________ 4.3. Повышение тарифа ________________________________________ 4.4. Тарифная схема ___________________________________________ 5. Автомобильные перевозки 5.1. Класс груза __________1 (с.24 приложение 2. п.14)______________ 5.2. Тариф (общий, исключительный)__________общий_____________ 5.3. Надбавки _________на крупногаборитность 5.4.Пояснойкоэффициент_____К=1_______________________ Примечание: Сметная стоимость перевозок определена на основании
Таблица 1 – Калькуляция транспортных расходов.
Составил __________________ «___»_____________20…г. Задание Составить калькуляцию транспортных расходов для балки стропильной железобетонной. Таблица 2 – Исходные данные для составления калькуляции транспортных расходов
Вопросы к практическому занятию 1. Что служит основанием для составления калькуляции транспортных расходов? 2. Какие затраты включают в себя транспортные расходы? 3. От чего зависит величина транспортных расходов?
Список рекомендуемой литературы Основная: [1, 2] Дополнительная [7, 8] Практическое занятие 2 Теоретическая часть. В индивидуальной единичной расценке материалы должны учитываться по цене франко-строительная площадка. Затраты, определяющие этот вид цены, состоят из: отпускной цены промышленности, наценок сбытовых и снабженческих организаций (если их услугами пользуются), стоимости тары и реквизита, транспортных и заготовительно-складских расходов. Калькуляция стоимости материалов составляется на местные материалы. При использовании привозных материалов их цены принимаются из соответствующих частей Сборника средних районных сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции (ССРСЦ). Если расстояния транспортировки привозных материалов отличаются от принятых в ССРСЦ в большую или меньшую сторону, то цены на эти материалы уточняются согласно указаниям по применению ЕРЕР 84. Калькуляция по форме 13 составляется на основе: 1. Прейскурантов, в которых содержатся цены (отпускные) на различные строительные материалы, введенные в действия с 1.10.1982. Например, прейскурант 06-08 содержит цены на сборные железобетонные конструкции, прейскурант 06-12-01 – цены на щебень; 2. ССРСЦ, часть 1. Местные материалы введенные в действие с 1.01.1984; 3. Сборника сметных цен на перевозки грузов для строительства, введенных в Действие с 1.01.1984г. части 1 и 2; 4. Калькуляции транспортных расходов. Калькуляция стоимости материалов составляется следующим образом. Наименование материалов (графа 2), единица измерения (графа 3), вид отпускной цены (графа 5),масса единицы измерения (графа 6) и отпускная цена(графа 10) заполняются согласно заданию в полном соответствии с общими указаниями прейскурантов и ТУ части ССРСЦ. Наименование поставщика и место отгрузки заполняется согласно заданию. Транспортные расходы (графа 7) проставляются по итогу калькуляции транспортных расходов (форма 14), номер которой указывается в графе 8. В графе 9 записываются наценки сбытовых и снабженческих организаций, которые бывают двух видов в зависимости от условий поставки материалов: 1. складские (в случае получения материалов со складов этих организаций). В них включаются затраты на содержание складов, хранение и отпуск материалов. 2. транзитные (в случае получения материалов с участием снабженческо-сбытовых организаций, но минуя их склады, т.е. транзитом от поставщика на строительную площадку). Складская наценка составляет 6%, транзитная – 0,5% от отпускной цены. Графа 11 получается умножением установленной нормы наценок на величину отпускной цены (графа 10) и делением полученного произведения на 100,т.к. указанные нормы установлены в % от отпускной цены. Графа 12 заполняется в соответствии с указаниями и ценами на тару и реквизит, содержащимися в Сборнике сметных цен на перевозки грузов для строительства. Заготовительно-складские расходы (графа 15) определяются путем умножения установленной их нормы на графу 14 и делением полученного произведения на 100, т.к. норма установлена в % от цены франко-приобъектный склад. Заготовительно-складские расходы необходимы на содержание приобъектных складов, складского аппарата, учитывают естественную порчу и потери материалов при их транспортировки и хранении. Установленные нормы заготовительно-складских расходов на строительные, санитарно-технические и электротехнические материалы, изделия и конструкции в размере 2 % от цены франко-приобъектный склад. Таблица 3 – Калькуляция стоимости материалов и изделий
Составил Задание Составить калькуляцию стоимости материалов. Таблица 4 – Исходные данные для составления калькуляции стоимости материалов
Вопросы к практическому занятию 1. Из каких затрат складывается стоимость материалов, изделий и конструкций для строительства? 2. От чего зависит вид наценки сбытовых и снабженческих организаций? 3. Какие виды наценок сбытовых и снабженческих организаций вы знаете?
Список рекомендуемой литературы Основная: [1, 2] Дополнительная [7, 8] Практическое занятие 3 Теоретическая часть Единичная расценка составляется на основе элементных сметных норм, которые содержатся в приложениях к СНиП IV-2-82 (тома 2, 3, 4). Характеристики конструкций, включенных в здания, взяты из СНиП IV-4-82 Приложение. Сборник средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Часть IV. Местные материалы. Порядок заполнения формы 10. Наименование конструктивного элемента или вида работ заполняется в полном соответствии с заданием. В графе «Обоснование» записывается шифр СНиП, таблица с указанием ее номера и колонки, которая соответствует характеристике конструкции или виду работ, из которой берутся нормативные затраты. В графах 3, 4, 6 на основании элементных сметных норм (СНиП IV-2-82) записываются элементы затрат и количество. Графа 5 по основному материалу или конструкции заполняется: по калькуляции (форма 13), по местным материалам, по Сборнику сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции для промышленно-гражданского строительства Ставропольского края,по привозным материалам по соответствующим частям Сборника средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Стоимость машино-часа эксплуатации строительных машин определяется путем составления отдельной калькуляции или по Сборнику сметных цен эксплуатации строительных машин (приложение к СНиП IV-3-82). Графа 7 заполняется следующим образом. Затраты по элементам с единицей измерения «руб.» записываются в графу 7 непосредственно из таблицы СНиП. Затраты по элементам с натуральными единицами измерения (м3, кг, шт., и т.п.) определяются путем перемножения граф 5 и 6. Сумма затрат по графе 7 определяет величину прямых затрат на единицу измерения, указанную в таблице СНиП (на I шт. сборных конструкций, на I км трубопровода и т.д.). Таблица 5 – Индивидуальная единичная расценка Основание: СНиП ТУ – 2-82, табл. 7-72. Измеритель: 100 шт.
Задание Составить индивидуальную единичную расценку на трубы напорные ж.б. раструбные (1 пог.м.) Таблица 6 – Исходные данные для составления индивидуальной единичной расценки
Вопросы к практическому занятию 1. Что служит основанием для составления индивидуальной единичной расценки? 2. Как определяется стоимость машино-часа эксплуатации строительных машин? 3. Какие СНиП используются при составлении индивидуальной единичной расценки? Список рекомендуемой литературы Основная: [1, 2] Дополнительная [4, 5, 8] Практическое занятие 4 Теоретическая часть Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: - параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов принятых проектных решений; - объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть. Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы: - по строительным работам – земляные работы; - фундаменты и стены подземной части; - стены; - каркас; - перекрытия, перегородки; - полы и основания; - покрытия и кровли; - заполнение проемов; - лестницы и площадки; - отделочные работы; - разные работы (крыльца, отмостки и пр.) и т.п.; - по специальным строительным работам – фундаменты под оборудование; - по внутренним санитарно-техническим работам – водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п. – по установке оборудования – приобретение и монтаж технологического оборудования. Таблица 7 – Локальный сметный расчет [наименование стройки (ремонтируемого объекта)] ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №___ (локальная смета) на ________________________________________________________________ (наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: Чертежи №№______________________________________________ Сметная стоимость _________________________________________ тыс. руб. Средства на оплату труда ____________________________________ тыс. руб. Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _____20____ г. руб.
Составил __________________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)] Проверил _________________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]
Задание Составить локальную смету на основе объёмов работ по паспорту типового сооружения. Определение объёмов работ по видам и конструктивным элементам произвести по чертежам проекта и спецификациям к ним. Всю номенклатуру работ по возведению зданий сгруппировать в соответствующие разделы. Номенклатура общестроительных работ (примерная): А. Подземная часть здания. I. Земляные работы. 1.Планировка строительной площадки. 2. Разработка грунта экскаватором в отвал. 3. То же с погрузкой на самосвалы. 4. Транспортировка грунта автосамосвалами. 5. Уплотнение грунта при обратной засыпке механическими трамбовками. II. Фундаменты. 1. Подготовка под фундаменты из песка, щебня и т. д. 2. Укладка сборных железобетонных фундаментных блоков. 3. То же, фундаментных балок. Б. Надземная часть здания. I. Колонны. 1. Установка сборных железобетонных и металлических связей. II. Подкрановые балки. 1. Укладка сборных железобетонных балок. III. Покрытие. 1. Установка стропильных железобетонных ферм. 2. Укладка сборных железобетонных плит покрытия. IV. Стены. 1. Установка сборных железобетонных панелей наружных стен. 2. Установка оконных переплетов (панельных или отдельных элементов, стальных, железобетонных или деревянных). V. Кровля. 1. Устройство пароизоляционного слоя. 2. Утепление покрытия. 3. Устройство выравнивающей стяжки по утеплителю. 4. Устройство рулонной кровли. VI. Полы. 1. Уплотнение грунта щебнем. 2. Устройство подготовки под полы. 3. Покрытие пола. VII. Внутренние отделочные работы. 1. Сплошное выравнивание бетонных поверхностей стен. 2. То же, потолков. 3. Окраска стен и потолков. 4. Масляная окраска конструкций окон, дверей и ворот. 5. Устройство и разработка инвентарных лесов для внутренних отделочных работ при высоте этажа 5 м и более. VIII. Наружные отделочные работы. 1. Облицовка цоколя цветной, глазурованной плиткой, бетонными, гранитными плитами и т. д. 2. Окраска фасада. IX. Отмостка. 1. Устройство подготовки из щебня. 2. Устройство асфальтового покрытия.
Вопросы к практическому занятию 1. Перечислите методы определения сметной стоимости. 2. Какие сметные нормативы используются при составлении локальных смет? 3. На какие виды работ локальные сметы?
Список рекомендуемой литературы Основная [1, 2] Дополнительная [3, 7, 8] Практическое занятие 5 Теоретическая часть Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам: 1. «Подготовка территории строительства». 2. «Основные объекты строительства». 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». 4. «Объекты энергетического хозяйства». 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи». 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения». 7. «Благоустройство и озеленение территории». 8. «Временные здания и сооружения». 9. «Прочие работы и затраты». 10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия». 11. «Подготовка эксплуатационных кадров». 12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам: 1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта». 2. «Основные объекты». 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». 4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)». 5. «Благоустройство и озеленение территории». 6. «Временные здания и сооружения». 7. «Прочие работы и затраты». 8. «Технический надзор». 9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор». В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4–8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов – по каждому разделу), по сумме глав 1–7,1–8, 1–9,1–12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - «Всего по сводному сметному расчету». В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1–5, 1–6,1–7, 1–9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сводному сметному расчету». Таблица 8 – Сводный сметный расчет стоимости строительства Заказчик __________________________________________________________ (наименование организации) «Утвержден» «___» ________ 20 ___ г. Сводный сметный расчет в сумме ____________________________ тыс. руб. В том числе возвратных сумм _______________________________ тыс. руб.
(ссылка на документ об утверждении) «___» ________ 20 ___ г. 12 |
(с.22 п.12)
